ImmobilienbewertungIsen 2025

Isen liegt im namensgebenden Isental und gehört zum Landkreis Erding. Zum Gemeindegebiet zählen mehrere eigenständige Ortsteile und Weiler, darunter Mittbach, Pemmering, Daxau und Schnaupping. Im ÖPNV verbindet die MVV-RegionalBus-Linie 567 die Gemeinde u. a. über die Haltepunkte „Isen, Rathaus“ und „Isen Nord“ mit der Umgebung.

Das Ortsbild setzt sich aus historischen Bestandsgebäuden im Kernort und ländlich geprägten Strukturen in den Ortsteilen zusammen; Neubaugebiete entstehen punktuell nach kommunalen Planungen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierungen (Dach, Fassade, Anlagentechnik) häufig ein Hebel für Werterhalt. Auf Grundstücksebene sollte die Lage im Talraum der Isen beachtet werden: Für Bau und Bestand empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenhinweise des Landesamts für Umwelt für den Markt Isen. Sie zeigen, wo bei häufigen und 100-jährlichen Ereignissen Gefährdungen auftreten können.

Im Kernort mit gemischten Baualtersklassen und typischen Wohnhäusern sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; in streuigen Ortsteilen mit größeren Abständen und Einzelobjekten ist die Herleitung marktüblicher Vergleichswerte oft anspruchsvoller, weshalb eine sorgfältige Objekt- und Lageanalyse (Zustand, Modernisierungen, Erschließung, Bau-/Nutzungsrecht) entscheidend ist. Die Gemeinde arbeitet kontinuierlich an der städtebaulichen Steuerung: Unterlagen zu Flächennutzungsplanänderungen und Satzungen (z. B. Ortsabrundungen) sind öffentlich zugänglich und geben wichtige Hinweise zu planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Für die Wertermittlung lohnt sich der Abgleich mit diesen Dokumenten sowie eine genaue Einordnung innerhalb der Ortsteile (z. B. Mittbach vs. Pemmering) und der Lage im Tal- oder Randbereich.

• Natur & Freiraum: Liegt das Objekt im Bereich des Landschaftsschutzgebiets „Isental und südliche Quellbäche“ oder angrenzend? Dies beeinflusst Nutzungsmöglichkeiten und Erlebnisqualität. • Mobilität: Erreichbarkeit der Haltestelle „Isen, Rathaus“ der MVV-Linie 567 für den Alltagsweg prüfen. • Planungsrecht: Aktuelle gemeindliche Planunterlagen (z. B. Flächennutzungsplan/Satzungen) sichten.