ImmobilienbewertungKirchberg 2025

Kirchberg liegt im Erdinger Holzland und gliedert sich in zahlreiche offiziell benannte Gemeindeteile wie Arndorf, Burgharting, Schröding, Inholzen, Itzling und Ziegelberg. Landschaftlich prägen Tertiärhügel, Feldfluren und kleinere Bäche die Umgebung; markant ist die Lindenallee entlang der Kreisstraße ED 2 zwischen Halberstätt und Wartenberg. Für den Anschluss an den öffentlichen Verkehr sorgt die MVV-Regionalbuslinie 561 (Erding – Fraunberg – Steinkirchen – Kirchberg – Wartenberg), die als RufBus betrieben wird und Kirchberg in das Netz des MVV einbindet .

Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt: Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und Nachkriegs-/Spät-20.-Jh.-Bauten dominieren, ergänzt um junge Einfamilien- und Doppelhäuser in kleineren Baugebieten. Bei älteren Gebäuden sind Dämmung, Dach, Heizung und Fenster zentrale Prüfpunkte. Wegen der Bachläufe Stephansbrünnlbach, Hammerlbach und Höllbach empfiehlt sich für Grundstücke in deren Nähe ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Freistaats Bayern, um potenzielle Überschwemmungsflächen fachlich zu prüfen . Zudem lohnt ein Blick in die von der Gemeinde bereitgestellten Bebauungspläne für baurechtliche Rahmenbedingungen und örtliche Festsetzungen.

Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur und deutlicher Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen ist eine objektscharfe Herangehensweise wichtig. Für selbst genutzte Wohnhäuser ist der Vergleichswert mit regional passenden Referenzobjekten geeignet; für Höfe/Anwesen kommen Sachwertansätze hinzu, bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert relevant sein. In der Wertermittlung sollten ortsbezogene Besonderheiten berücksichtigt werden: dörfliche Lagen ohne direkten Bahnanschluss, RufBus-Erschließung sowie die Vielzahl offiziell ausgewiesener Gemeindeteile laut kommunalem Ortsporträt .

Praktisch vorgehen: