ImmobilienbewertungSankt Wolfgang 2025

Die Gemeinde Sankt Wolfgang liegt im Südosten des Landkreises Erding in Oberbayern und grenzt dort an die Gemeinden Dorfen, Lengdorf und Isen im Landkreis Erding sowie Haag, Kirchdorf und Reichertsheim im Landkreis Mühldorf. In der Gemeindestruktur finden sich einige offiziell benannte Ortsteile wie Armstorf, Lappach, Pyramoos, Jeßling, Schönbrunn sowie der Gatterberg. Landschaftlich prägend ist das Gattergebirge im Osten und Süden des Gemeindegebiets sowie das Goldachtal im Norden- und Westteil. Der ÖPNV-Haltepunkt „B15, St. Wolfgang“ wird vom Verkehrsverbund Münchner Verkehrs‑und Tarifverbund (MVV) geführt und dort sind u. a. die Buslinien 82 genannt.

Der Wohnraum in Sankt Wolfgang ist überwiegend kleinteilig strukturiert: mehrere Ortsteile mit Einzelhöfen und kleinen Wohngebieten weisen auf ein typisches ländliches Umfeld. Für Neubau- oder Wohngebietsentwicklung existieren verbindliche Bebauungspläne, beispielsweise der Bebauungsplan Nr. 1-69 weist das Gebiet als reines Wohngebiet („WR“) aus. Vor dem Erwerb oder Mietabschluss empfiehlt sich die Prüfung von – je nach Mikro-Lage – Hanglage oder Talgrün zur Goldach sowie die Frage nach Energiestandards bei älteren Höfen oder Gebäuden, denn eine energetische Sanierung der Gemeinde-Liegenschaften wurde im Klimaschutzatlas bestätigt.

Für die Bewertung von Immobilien in Sankt Wolfgang ist das Sachwert­verfahren bei älteren Einzelhöfen oder kleineren Wohnhäusern sinnvoll, da eine Vielzahl denkmalähnlicher Hofstellen und historischer Siedlungen bestehen. Zudem lässt sich das Vergleichswertverfahren bei neueren Einfamilienhäusern in bestehenden Wohngebieten sinnvoll anwenden, sofern ausreichende Vergleichswerte vorliegen. Die kommunale Satzung bestätigt, dass für Neubau- oder Wohngebiete klare Festsetzungen bestehen (siehe Bebauungsplan Nr. 1-69). Damit ergeben sich für die Wohnbewertung Hinweise auf Bauweise, Wohn­gebietsausweisung und Erschließung als wichtige Faktoren.

Checkliste: - Standort Ortsteil Großschwindau oder Ortsteil Armstorf als Beispiel – prüfen Sie Abstand zur Bundesstraße B 15 sowie die Zufahrt. - Grünzug Goldachtal im Ortsteil Jeßling – Nähe zu Naturgebiet kann angenehm sein, aber auch Einfluss auf Mikroklima und Ausrichtung haben. - ÖPNV-Haltestelle „B15, St. Wolfgang“ mit aufführten Buslinien 82/567 – prüfen Sie Takt und Anschluss für Alltag. - Bebauungsplanbestand: Beispiel „Lappacher Strasse“ Bebauungsplan dokumentiert Bauweise, Maßzahlen und zukünftige Nachverdichtung.