ImmobilienbewertungSteinkirchen 2025

Steinkirchen im Landkreis Erding ist eine eigenständige Gemeinde und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Steinkirchen am Rathausstandort Am Kirchberg 2. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig; offizielle Satzungen und Bebauungspläne führen Ortsteile wie Hienraching, Kienraching, Sillading, Hofstarring und Kögning explizit als benannte Bereiche. Für Alltagswege spielt der regionale Busanschluss eine Rolle; die Feinerschließung erfolgt über Haltepunkte im Ort.

Der Gebäudebestand umfasst dörfliche Einfamilienhäuser, landwirtschaftlich geprägte Anwesen und kleinere Neubaugebiete. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Heizung und Dämmung kritisch zu prüfen; in Streulagen zusätzlich Zufahrten und Erschließung. Rechtlich gilt: Vor Umbauten, An- oder Nebengebäuden die einschlägigen örtlichen Bebauungspläne und Satzungen prüfen; die Gemeinde stellt diese Unterlagen online bereit.

Für typische Wohnhäuser eignet sich der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Wegen der kleinteiligen Ortsteile und unterschiedlicher Lagen innerhalb des Gemeindegebiets sollten Gutachter besonders auf Grundstückszuschnitt, Erschließung und den örtlichen Gebäudestandard achten. Bei Bauplätzen ist zu prüfen, ob Festsetzungen (z. B. Firsthöhen, Dachformen) die Bebaubarkeit beeinflussen; diese ergeben sich aus den genannten Ortsrechtsdokumenten.

Pragmatische Kurz-Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV: Die MVV-Regionalbuslinie 561 bedient Steinkirchen mit der Haltestelle „Steinkirchen (Lkr.Ed)“ auf der Relation Wartenberg – Kirchberg – Steinkirchen – Fraunberg – Erding . (2) Ortsteil-Bezug: Lage und Baugrenzen in benannten Bereichen wie Hienraching oder Hofstarring anhand der gültigen Bebauungspläne/Satzungen gegenprüfen (Plannummer und Geltungsbereich mitführen).