ImmobilienbewertungDorn Duerkheim 2025

Dorn-Dürkheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz; die Verwaltung sitzt in Oppenheim (Sant’ Ambrogio-Ring 33). Die Postleitzahl lautet 67585. Eigenständige Ortsteile existieren nicht, der Ort bildet eine geschlossene Siedlung in der rheinhessischen Hügellandschaft zwischen Mainz und Worms. Für den Alltag wichtig ist der Busverkehr des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds (RNN): Die Linie 642 hält u. a. an „Dorn-Dürkheim, Gartenfeldstr.“ und verbindet den Ort direkt mit Frettenheim, Hillesheim und Gau-Odernheim. Ein eigener Bahnhof besteht nicht mehr, daher läuft ÖPNV hier praktisch komplett über den Bus.

In Dorn Duerkheim prägen Ein- und Zweifamilienhäuser, kleine Hofreiten und nachverdichtete Neubauten das Bild. Die Verbandsgemeinde Rhein-Selz stellt für Dorn-Dürkheim rechtskräftige Bebauungspläne, Satzungen und ausgewiesene Bauplätze öffentlich bereit. Wer kaufen oder vermieten will, sollte deshalb früh prüfen, ob für das konkrete Grundstück Vorgaben zu Dachform, Geschosszahl, Stellplätzen oder Einfriedungen existieren. Diese Festsetzungen entscheiden später über Carport, Gaube, Wärmepumpe oder Einliegerwohnung. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die kommunalen Hinweise zu Starkregen- und Hochwasservorsorge sowie in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten Rheinland-Pfalz, vor allem bei tieferen Lagen am Rand des Ortskerns.

Für die Wertermittlung in Dorn Duerkheim werden die üblichen Verfahren genutzt: Vergleichswert bei selbstgenutztem Wohnen, Ertragswert bei vermieteten Einheiten, Sachwert bei individuell gebauten Einfamilienhäusern. Wichtig ist, dass Dorn-Dürkheim eine einzelne Ortslage ohne offiziell ausgewiesene Unterquartiere ist. Das heißt: Straßenzug, Modernisierungsstand und die klassische rheinhessische Hofreite oder das freistehende Haus prägen den Wert stärker als ein abstrakter „Stadtteil“. Weil Dorn-Dürkheim Teil der Verbandsgemeinde Rhein-Selz ist, existieren für viele Flächen Bebauungspläne und Satzungen, die in Oppenheim geführt werden. Diese Unterlagen liefern Gutachtern belastbare Aussagen zur zulässigen Nutzung.

Die Mikrolage klärt man in Dorn Duerkheim am besten zu Fuß. Erstens: Nähe zur bedienten RNN-Linie 642 (Haltestelle „Dorn-Dürkheim, Gartenfeldstr.“) prüfen, weil der Bus die tägliche Verbindung zu Hillesheim, Frettenheim und Gau-Odernheim herstellt. Zweitens: beim Rathaus bzw. der Verbandsgemeinde Rhein-Selz den geltenden Bebauungsplan zur Straße einsehen. Steht die Immobilie direkt am Rand eines Baugebiets mit möglicher Nachverdichtung, können später neue Gebäude sehr nah hinzukommen. Drittens: Hofsituationen und Einfahrten anschauen – viele Grundstücke haben gewachsene Nebengebäude, was Stellplatz- und Zufahrtsfragen beeinflusst.