ImmobilienbewertungGuntersblum 2025

Guntersblum liegt links des Rheins im Landkreis Mainz-Bingen, mitten in Rheinhessen. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz; in Guntersblum selbst betreibt die Verbandsgemeinde eine Verwaltungsstelle im Dienstgebäude Alsheimer Straße 29. Offiziell unterscheidet man den historischen Kern und die kleine Siedlung "Guntersblum am Rheindamm" direkt am Rhein mit Hafen, Gastronomie und einigen Wohnhäusern. Westlich steigen sofort die Weinberge an, östlich liegen Rheinauen mit alten Hafenflächen – das merkt man an der Mischung aus Winzerhöfen und Bootshaus. Der Bahnhof Guntersblum an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim ist S-Bahn-Haltepunkt (Linie S6 der S-Bahn RheinNeckar Richtung Mainz und Mannheim) und bündelt Busanschlüsse. Laut Stationsplan des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar gibt es dort Park+Ride, Bike+Ride-Boxen und eine Bushaltestelle direkt am Bahnhof, was den Standort für Pendler sichtbar macht .

Wer hier kaufen oder mieten will, sollte zwei sehr unterschiedliche Teilräume auseinanderhalten. Erstens der alte Ortskern rund um Hauptstraße, Kellerweg und Leininger Schloss: dichte Winzerhöfe, Kelterhäuser und Hofreiten, für die die Gemeinde eine Sanierungssatzung sowie eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung vorgibt. Zweitens die locker bebauten Randlagen Richtung Weinberge beziehungsweise die Siedlung am Rheindamm direkt am Rhein. Beides klingt romantisch, hat aber Konsequenzen: Im Altbereich gelten gestalterische Auflagen bis hin zur Fassadengestaltung, und Umbauten müssen oft klar mit der Satzung harmonieren. Im tiefliegenden Rheinvorland spielt außerdem Grundwasser eine Rolle; die Ortsgemeinde regelt das mit einer eigenen Beitragssatzung "Grundwasserhochstand". Diese lokalen Regeln sollte man vor Modernisierung oder Ausbau unbedingt einsehen .

Für die eigentliche Wertermittlung in Guntersblum funktioniert kein Schema F. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in den ruhigeren Wohnstraßen oberhalb des Ortskerns lassen sich meist sauber über das Vergleichswertverfahren abbilden, weil Lage, Zuschnitt und Nutzungsart ähnlich sind. Bei klassischen Winzergehöften oder den tiefen, gewölbten Kellern entlang des Kellerwegs wird es komplexer: Hier zählen Substanz, Ausbauzustand der ehemaligen Kelter- und Lagerbereiche und der touristische bzw. kulturelle Nutzen. Die Gemeinde spielt diese Identität aktiv aus – im Museum im Kellerweg laufen regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen im historischen Keller, organisiert vor Ort und öffentlich beworben durch die Ortsgemeinde Guntersblum. Wer solche Objekte bewertet, sollte also zusätzlich Sachwert- und Ertragsaspekte nebeneinander legen und prüfen, ob kulturelle Nutzung bereits etabliert ist .