ImmobilienbewertungDuerbheim 2025

Duerbheim liegt im Landkreis Tuttlingen am Rand der Schwäbischen Alb und umfasst den Ortsteil Risiberg. Westlich des Siedlungsbereichs liegt das Naturschutzgebiet „Dürbheimer Moor/Dürbheimer Moos“, das die Faulenbachsenke prägt und als landesweit geschützter Lebensraum ausgewiesen ist und den Landschaftscharakter zwischen Hauptort und Heubergkante sichtbar prägt .

Der Bestand ist kleinteilig und überwiegend durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt; im Ortsteil Risiberg stehen einzelne Gebäude lockerer. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dachneigung und Dämmstandard zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich die Entwässerung. Für Neubauvorhaben sind die örtlichen Bebauungspläne bzw. das Ortsrecht maßgeblich; sie regeln u. a. Baugrenzen, Dachformen und Erschließung. Vor Planung empfiehlt sich ein Blick in die veröffentlichten Bebauungspläne der Gemeinde . Für Bestandsobjekte empfiehlt sich zudem ein Blick auf Entwässerung und Gebäudehülle; bei Neubauten ist die frühzeitige Abstimmung mit dem Bauamt sinnvoll.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Lokal relevant für die Wertermittlung sind die kleinteilige Siedlungsstruktur (Hauptort vs. Risiberg) und die Nähe zu konkreten Haltestellen. Beispiel: Die Buslinie 102 (Aldingen–Spaichingen–Balgheim–Duerbheim–Rietheim) bedient im Ort u. a. die Haltestellen „Duerbheim, Schule“, „Duerbheim, Hauptstraße“ und „Duerbheim, Burgstraße“, was die Erreichbarkeit der Bahnhöfe Spaichingen/Rietheim verbessert . Für Gutachten sollten Haltestellenlage und fußläufige Erreichbarkeit nachvollziehbar dokumentiert werden.