ImmobilienbewertungDurbach 2025

Die Gemeinde gliedert sich in den Hauptort Durbach und den Ortsteil Ebersweier. Das Siedlungsbild folgt dem Durbach mit zahlreichen Seitentälern; markant ist der Mooskopf als höchste Erhebung auf der Gemarkung. Diese topografische Struktur führt zu wechselnden Hang- und Tallagen sowie Streusiedlungen entlang der Rebhänge.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Höfe und kleinere Mehrfamilienhäuser; Bestände stehen häufig in Hanglage mit individuellen Zufahrten. Beim Erwerb sollten Baujahr, energetischer Zustand (Dämmung, Fenster, Heizung) sowie die Bauleitplanung der Gemeinde (Bebauungspläne/Satzungen) geprüft werden. Für Grundstücke nahe des Durbach-Baches und seiner Zuflüsse empfiehlt sich eine Einsicht in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (HWGK) von Baden-Württemberg, um Überflutungsflächen und Wassertiefen je Szenario zu beurteilen.

Aufgrund der heterogenen Hang-/Talstruktur und kleinteiliger Ortsteile eignet sich ein lagenbezogener Bewertungsansatz: Für Ein-/Zweifamilienhäuser meist der Sachwert mit Marktanpassung, bei vermieteten Objekten der Ertragswert; Vergleichswerte sind standortgenau abzuleiten (Straßenzug, Hangneigung, Erschließung). Besondere Aufmerksamkeit erfordern Zufahrtsverhältnisse, Stellplatzlösungen, Sichtbeziehungen sowie potenzielle Instandhaltungsrückstände bei Hangbebauung (Stützbauwerke, Entwässerung). Für Ensemble- oder Ortsbildfragen sind kommunale Satzungen und der Bebauungsplan maßgeblich.

Praktische Anhaltspunkte vor Ort: