ImmobilienbewertungDurchhausen 2025

Durchhausen liegt am Westsaum des Landkreises Tuttlingen auf der Baar, dem Lauf des Schönbachs folgend; die sanft gewellten Hänge prägen die offene Kulturlandschaft. Eigenständige Ortsteile sind nicht ausgewiesen; der Siedlungskörper ist kompakt. ÖPNV-Anbindung besteht u. a. über die Buslinie 122 mit Halten „Abzw. Gunningen“, „Schlossgarten“, „Lupfenweg“ und „Höfe“.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäudeformen; energetischer Zustand und Dachflächen (Dämmung, Heizung, Fenster) sind bei Besichtigungen zentrale Prüfpunkte. Aufgrund der Tallage am Schönbach sollten Baugrund und Entwässerung sorgfältig bewertet werden. Für eine erste Risikoabschätzung empfiehlt sich die Einsicht in die staatlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg (UDO-Kartendienst). Sie ersetzen keine Objektprüfung, geben aber einen Hinweis, ob weitere Fachgutachten sinnvoll sind.

In der Regel sind Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die kleinteilige Bebauung und der dörfliche Zuschnitt bedingen eine sorgfältige Auswahl tatsächlich vergleichbarer Objekte (ähnliche Baujahre, Modernisierungsgrad, Grundstückszuschnitt). Bei Gebäuden in Hanglage oder mit landwirtschaftlicher Nähe sind Werteinflüsse aus Zufahrtsverhältnissen, Emissionen aus Nachnutzungen sowie Außenbereichsbezug planungsrechtlich zu prüfen (Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde, BauGB). Für Einfamilienhäuser im Bestand ist eine nachvollziehbare Ableitung des Bodenwerts aus lokalen Richt- oder Vergleichswerten und Plausibilisierung über Liegenschaftszinssätze der Umgebung üblich.

• Wegebezug zu den Haltestellen der Linie 122, z. B. „Durchhausen, Schlossgarten“, und
• Lage zum Schönbach bzw. zur Niederung (Freiraumbezug, Grundwasser). Zusätzlich auf Ortsrandlagen, Wind- und Kaltluftabfluss achten. Für den ÖPNV-Bezug eignet sich der veröffentlichte Linienfahrplan als Nachweis.