ImmobilienbewertungEbenweiler 2025

Ebenweiler liegt im Landkreis Ravensburg und gehört naturräumlich zum Oberschwäbischen Hügelland. Prägend sind drei Naturseen im Gemeindegebiet: Ebenweiler See, Groppacher See und Naßsee; der Ebenweiler See steht seit 1991 als Naturschutzgebiet unter Schutz. An den ÖPNV ist der Ort über die bodo-Buslinie R60 angebunden; in Ebenweiler werden u. a. die Haltestellen „Ebenweiler Groppach L289“ und „Ebenweiler Fleischwanger Straße“ bedient .

Im Bestand finden sich vor allem Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dämmung, Dach und Heiztechnik zentrale Prüfpunkte; bei Nebengebäuden lohnt der Blick auf Genehmigungslage und Brandschutz. Teile des Gemeindegebiets sind dem Natura-2000-Komplex „Feuchtgebiete um Altshausen“ zugeordnet. Wer bauen, umbauen oder Nutzungen ändern will, sollte Schutzgebietsunterlagen und mögliche Auflagen frühzeitig berücksichtigen (Managementplan/amtliche Hinweise) .

Für typische Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren meist tragfähig; bei vermieteten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit. Größere Grundstücke mit Nebengebäuden lassen sich oft sachgerecht über das Sachwertverfahren abbilden. Lokal zu beachten sind mögliche Restriktionen und Pflegeziele in der Nähe von Ried- und Uferbereichen, die sich auf Entwicklungsspielräume, Außenanlagen und Restnutzungsdauern auswirken können. Kleinteilige Teilräume am Rand der Riedflächen können zudem zu abweichenden Lagenoptiken innerhalb kurzer Distanzen führen.

• Abstand und Zuwegung zum Naturschutzgebiet „Ebenweiler See“ samt Besucherregeln prüfen; abseits ausgewiesener Bereiche ist das Betreten untersagt
• ÖPNV-Erreichbarkeit: Lage zur Haltestelle „Ebenweiler Groppach L289“ oder „Ebenweiler Fleischwanger Straße“ der Linie R60 prüfen und die Taktzeiten mit Alltagswegen (Arbeit/Schule/Einkauf) abgleichen
• Bei geplanter baulicher Veränderung die gemeindlichen Hinweise bzw. Satzungen einsehen