ImmobilienbewertungEdertal 2025

Edertal liegt im nordhessischen Landkreis Waldeck‑Frankenberg im Bundesland Hessen und erstreckt sich am Südufer des Edersee sowie am Nordostrand des Naturpark Kellerwald‑Edersee. Die Gemeinde setzt sich aus insgesamt 13 Ortsteilen zusammen – darunter etwa Mehlen, Wellen und Königshagen – und trägt seit 2019 den offiziellen Zusatz „Nationalparkgemeinde“. Im Bereich Mobilität wird der ÖPNV durch Buslinien wie die Linie 517 bedient, die von Bringhausen über mehrere Ortsteile nach Bad Wildungen führt.

Bei der Bewertung von Immobilien in Edertal sollte berücksichtigt werden, dass die Gemeindenstruktur aus vielen kleinen Ortsteilen mit teils dörflichen Wohnlagen besteht. Bauwerke stammen häufig aus unterschiedlichen Jahrzehnten – von Bestandsgebäuden bis zu moderneren Wohnhäusern – wobei ggf. Maßnahmen zur energetischen Sanierung relevant sein können. Auch die Lage am Hang oder Tal wirkt mit: Wohnlagen nahe dem Edersee oder im Randbereich des Naturparks profitieren von Ruhe und Aussicht, während Infrastruktur wie Straßenanbindung oder ÖPNV-Haltestellen vor Ort geprüft werden sollten. Für ÖPNV-Interessierte zeigt beispielsweise eine offizielle Liste der Linien im Landkreis, dass im Liniennetz „500-597“ Bus- und AnrufSammelVerkehre enthalten sind.

Für eine seriöse Bewertung von Immobilien in Edertal kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein – da typische Wohnlagen außerhalb großer urbaner Zentren liegen – und eine sorgfältige Betrachtung der Mikrolage unabdingbar ist. Besondere lokale Besonderheit: als „Nationalparkgemeinde“ profitiert Edertal von naturnahen Umfeldbedingungen, was bei Wohnlagen nahe Ortsrand oder Wald wichtige Qualitätsmerkmale darstellt. Gleichzeitig gilt: Eine Bewertung sollte die Anbindung an Infrastruktur (z. B. Bushaltestelle oder Schule) aktiv mit einbeziehen.

• Liegt die Immobilie z. B. in unmittelbarer Nähe eines Ortsteils wie Bringhausen Mitte oder Wellen? – Beispielsweise der Ortsteil Wellen wird explizit genannt. • Wie weit ist die nächste Bushaltestelle der Linie 517 erreichbar? – Die Buslinie 517 hält u. a. in Edertal-Bringhausen Mitte und verbindet nach Bad Wildungen. • Liegt das Grundstück im Randbereich des Naturparks oder in einer Kernlage – ggf. mit Blick auf den Edersee?