ImmobilienbewertungEgesheim 2025

Egesheim liegt auf dem Großen Heuberg der Schwäbischen Alb; der südliche Arm der Bära – die Untere Bära – durchfließt das Gemeindegebiet. Zur Gemeinde gehören das Dorf Egesheim und der Weiler Bärental (Hammer); ein großer Teil der Fläche ist bewaldet. Die Topografie (Albhochfläche mit Taleinschnitten) und die kleinteilige Struktur prägen Grundstückszuschnitte und Blickachsen.

Käufer:innen und Mieter:innen sollten den Bestandsmix aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie die energetische Situation im Altbestand prüfen. Für Neubauvorhaben sind die örtlichen Satzungen maßgeblich: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne, z. B. den Bebauungsplan „kleines Öschle“ mit Satzungsbeschluss vom 16.01.2023. Vor Entscheidungen lohnt der Blick in die Planunterlagen (Geltungsbereich, Bauvorschriften, Umweltberichte) sowie in das Ortsrecht. So lassen sich Baugrenzen, Dachformen oder Festsetzungen früh klären.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren sinnvoll; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. In der Bewertung ist die kleinteilige Siedlungsstruktur mit dem Weiler Bärental zu berücksichtigen, ebenso die konkrete Erreichbarkeit per Bus. Relevanter Nahverkehrspunkt ist die Haltestelle „Egesheim, Rathaus“ der Linie 250 (MOVE-Verbund), die Fahrten u. a. Richtung Königsheim und Mühlheim bündelt. Dieser ÖPNV-Anschluss kann bei der Lageeinstufung (z. B. fußläufige Erreichbarkeit) eine qualitative Rolle spielen.