ImmobilienbewertungEggenthal 2025

Eggenthal liegt im Landkreis Ostallgäu und umfasst u. a. die Ortsteile Bayersried, Romatsried und mehrere kleine Weiler. Westlich des Hauptorts, bei Reichartsried, beginnt das Quellgebiet der Mindel – landschaftlich prägend für die leicht gewellte Umgebung. ÖPNV-seitig ist die Gemeinde in das regionale Busnetz eingebunden; Haltepunkte sind im Ort und in Romatsried ausgewiesen und dienen dem Anschluss in Richtung der umliegenden Zentren. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Reichartsried_(Eggenthal

Bestände sind überwiegend dörflich geprägt: Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen, teils Hoflagen in Streusiedlungsform. Bei Bestandskauf Sanierungsthemen (Dach, Fenster, Heizung) und energetische Standards realistisch kalkulieren; in Hang- und Tallagen zusätzlich auf Entwässerung und Außenanlagen achten. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich ein Blick in amtliche Karten zu Gewässernähe, Hangwasser und Schutzgütern des Freistaats Bayern (UmweltAtlas).

Im kleinteiligen Ortsgefüge mit mehreren Ortsteilen sind Vergleichswerte oft heterogen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert mit sachverständiger Lageanpassung gängig; bei Bauernhäusern oder stärker individuellen Objekten bietet sich der Sachwert mit regional plausibilisierten Normalherstellungskosten an. Ertragswertverfahren kommen bei kleineren Mehrfamilien- oder Mischnutzungsobjekten in Frage, wobei Vermietbarkeit und objektspezifische Bewirtschaftungskosten konservativ zu beurteilen sind. Mikrostandorte (Ortsmitte vs. Weilerlage, Erschließung, Blickbezüge) sind preisbildend und sollten gesondert gewürdigt werden.

Praktisch vor Ort prüfen: