ImmobilienbewertungEimke 2025

Die Gemeinde Eimke gehört zur Samtgemeinde Suderburg im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Sie gliedert sich offiziell in vier Ortsteile: Dreilingen (inklusive Niebeck), Ellerndorf, Eimke und Wichtenbeck. Geografisch liegt Eimke in der Lüneburger Heide; durch den Ort fließt der Ilmenau-Zufluss Gerdau. ÖPNV-Anbindung: In der Gemeinde gibt es mehrere Bushaltestellen wie „Ortsmitte, Eimke“.

Wer sich in Eimke für Wohneigentum oder Miete interessiert, trifft auf überwiegend dörfliche Bebauung mit Einzel- und Zweifamilienhäusern, typisch für die Region. Laut kommunaler Aussage: „Die Ortschaften der Gemeinde Eimke zeichnen sich durch ihren dörflichen Charme aus. Man kennt sich, man hilft sich und man feiert zusammen.“ Bei der Bewertung bzw. beim Kauf sollte geprüft werden: Bebauungsplanregelungen der Gemeinde (z. B. Satzungen der Samtgemeinde), Energiezustand älterer Hofanlagen und mögliche Einschränkungen durch Schutzgebiete wie der Naturraum der Heide. Zudem ist zu prüfen, ob Bus- oder Bahnanschluss vorhanden ist. Ein konkreter Hinweis auf Hochwasser oder anderes Gefährdungspotenzial liegt hier nicht vor und darf daher nicht spekulativ genannt werden.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Eimke eignen sich klassische Verfahren wie Sachwertverfahren (bei Eigenheimen), Vergleichswertverfahren (bei vergleichbaren Dörfern) oder Ertragswertverfahren (bei Anlageobjekten). Besonderheit: Die kleinteilige Struktur mit vier Ortsteilen – Dreilingen, Ellerndorf, Eimke und Wichtenbeck – führt dazu, dass Mikrostandorte innerhalb der Gemeinde unterschiedlich wahrgenommen werden. Bei denkmalgeschützten Hof- oder Bauernanlagen (z. B. Gutsanlage Mühlenstraße 12) ist ein eventueller Denkmalstatus zu berücksichtigen.

Checkliste: - Haltestelle „Ortsmitte, Eimke“ vorhanden – ÖPNV-Erreichbarkeit gegeben. - Ortsteil Ellerndorf mit Wacholderheide („Ellerndorfer Wacholderheide“) – Natur- und Landschaftsbezug vorhanden. - Bebauungsplanregelungen über die Gemeinde der Samtgemeinde Suderburg prüfen.