ImmobilienbewertungEitorf 2025

Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort mehrere offiziell benannte Ortsteile wie Mühleip, Alzenbach, Bitze und Hove. Prägend ist die Lage im Siegtal mit bewaldeten Höhenzügen und Talauen. Für den regionalen Anschluss sorgen zwei Schienenhalte im Gemeindegebiet: der Bahnhof Eitorf (S-Bahn-Linie S12 sowie Regional-Express RE9) und der Haltepunkt Merten (Sieg).

Im Bestand dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Nachkriegsbauten und Ergänzungen aus jüngeren Bebauungsplänen. Unabhängig vom Segment sind Sanierungsstand und Energieeffizienz (Dach, Fassade, Heizung) kritisch zu prüfen. Da Ortsteile und Ortslagen teilweise in Talbereichen der Sieg und am Eipbach liegen, sollte vor einer Entscheidung die amtliche Hochwassergefährdung geprüft werden; die Landesseite bündelt Gefahren- und Risikokarten einschließlich interaktiver Darstellung für Eitorf.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Vergleichs- oder das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Besonderheit in Eitorf ist die kleinteilige Struktur der Ortsteile mit zum Teil sehr unterschiedlichen Lagen (Hanglagen vs. Talräume, Nähe zu Grün- und Gewässerflächen). Bewertungsrelevant sind mikrolagige Parameter wie Erreichbarkeit der Haltepunkte Eitorf bzw. Merten (Sieg), Erschließung und baurechtliche Rahmenbedingungen aus Bebauungsplänen sowie mögliche Restriktionen durch Umwelt- oder Überschwemmungsgebiete. Gutachten sollten diese Faktoren explizit herleiten und mit örtlichen Planunterlagen abgleichen.