ImmobilienbewertungEllenz Poltersdorf 2025

Ellenz-Poltersdorf umfasst die Siedlungsteile Ellenz und Poltersdorf mit dörflich geprägter Bebauung. Für den Anschluss an den öffentlichen Verkehr sorgt die VRM-Buslinie 711; sie hält im Ort an den Haltestellen „Ellenz Moselfähre“ und „Poltersdorf Weinstraße“, womit sowohl der nördliche als auch der südliche Siedlungskern erschlossen ist. Damit bestehen direkte Busverbindungen entlang der Moselachse über Cochem, Senheim, Ediger-Eller bis nach Bullay.

Typisch sind gewachsene Ortskerne mit vielen Bestandsbauten, teils Fachwerk und Bruchstein, daneben jüngere Einfamilienhaus-Siedlungen. Bei Käufen im Bestand empfiehlt sich ein kritischer Blick auf Tragwerk, Dachdeckung, Fenster, Leitungen und Wärmeversorgung; bei Hanglagen zusätzlich auf Hangwasser, Dränagen und Standsicherheit von Stützmauern. Für Adressen in Ufernähe oder in Niederungen ist eine eigenständige Prüfung der amtlichen Hochwasser- und Gefahrenkarten sinnvoll; diese stellt das Land Rheinland-Pfalz zentral bereit, inklusive Pegelinformationen für die Mosel.

Für typische Wohnimmobilien im Ort sind Vergleichs- und Sachwertverfahren die Regel; bei vermieteten Häusern kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Bei der Ableitung von Lagequalitäten ist auf die kleinteilige Struktur der beiden Siedlungskerne zu achten (unterschiedliche Straßenräume, Ufer- vs. Hanglagen, Nähe zu Haltestellen der Linie 711). Zur ortsbildprägenden Substanz zählt das historische Rathaus im Ortsteil Ellenz, dessen Bestand bis 1541 zurückreicht; bei Objekten im näheren Umfeld ist mit gestalterischen Bindungen und erhöhter Sensibilität für Eingriffe zu rechnen.

Vorbesichtigung strukturieren: 1) ÖPNV-Erreichbarkeit über die Haltestellen „Ellenz Moselfähre“ bzw. „Poltersdorf Weinstraße“ der Linie 711 prüfen (Fußweg, Barrierefreiheit, Takt). 2) Historisches Umfeld in Ellenz (Rathaus/Ortskern) respektieren und ggf. Auflagen erfragen. 3) Bei ufernahen Adressen die amtlichen Hochwasserinformationen vorab checken.