ImmobilienbewertungElztal 2025

Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis gliedert sich offiziell in die Ortsteile Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Für die Alltagsmobilität wichtig sind die regionalen Haltepunkte in Dallau und Auerbach an der Strecke Neckarelz–Osterburken; beide sind in den Verbundverkehr eingebunden und dienen als Einstieg in den Schienenpersonennahverkehr.

Der Gebäudebestand ist typisch ländlich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Altbauten sowie Nachverdichtung in den Siedlungskernen. Vor Erwerb oder Modernisierung empfiehlt sich die Prüfung der örtlichen Bauleitplanung (z. B. Festsetzungen zu Dachformen, Geschossigkeit, Stellplätzen) und ob Sanierungs- oder Gestaltungsvorgaben gelten. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne für die Ortsteile online bereit; dies erleichtert die Prüfung von Zulässigkeit und Nebenbestimmungen vor Vertragsabschluss.

Für freistehende Wohnhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sind in Elztal üblicherweise der Vergleichswert- und der Sachwertansatz geeignet; bei vermieteten Objekten kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden. Die kleinteilige Ortsteilstruktur bedeutet, dass Zustands- und Lageunterschiede (Straßenbild, Erschließung, Lärmquellen wie Durchgangsstraßen) zwischen Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach unterschiedlich ins Gewicht fallen. Wertermittlungen sollten daher eine ortsteilgenaue Markt- und Objektanalyse, die Prüfung planungsrechtlicher Festsetzungen und einen Blick auf Modernisierungsstand, Energiekennwerte und bauliche Qualität enthalten.

Checkliste für Besichtigungen: (1) Erreichbarkeit zu den Haltepunkten Dallau bzw. Auerbach (Takt, Wegequalität, Barrierefreiheit) im Verbundnetz;