ImmobilienbewertungWilsum 2025

Wilsum ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Uelsen mit eigenem Gemeindebüro an der Echteler Straße. Freizeitnah prägen ausgedehnte Feld- und Heideflächen sowie lokale Rundwege wie der „Wilsumer Wanderweg“ das Bild. Busseitig wird der Ort durch Regionalbusse der Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim angebunden (u. a. Richtung Uelsen/Neuenhaus). Ergänzend bietet die Gemeinde zwei ausgeschilderte Rundtouren von ca. 7 km und 10 km, die sich zu einer längeren Runde kombinieren lassen; Startpunkte mit Parkmöglichkeiten sind ausgewiesen und werden vor Ort beschildert.

Im Bestand dominieren Einfamilien- und landtypische Hofstellen; energetische Zustände variieren je nach Baualter. Bei Bestandskauf sind Dach, Dämmung, Fenster und Heiztechnik zu prüfen; im Außenbereich zusätzlich Zufahrten und Entwässerung. Für Grundstücke und Häuser in Gewässernähe empfiehlt sich vorab ein Blick in die offiziellen Hochwasser- und Risikokarten des NLWKN, um Lagebesonderheiten korrekt einzuschätzen (einschließlich Szenarien mittlerer bzw. hoher Wahrscheinlichkeit). In der Praxis bewährt sich eine Vorprüfung der kommunalen Satzungen und eventueller Bebauungspläne, etwa zu Nebenanlagen, Einfriedungen oder Stellplätzen. Für Nebengebäude und Hofstellen lohnt ein Blick ins Baulastenverzeichnis sowie in alte Lagepläne, um Grenzverläufe und Zufahrtsrechte sauber zu klären. Im Außenbereich sind Drainagen, Wegefestigkeit und Regenwasserführung entscheidend, insbesondere bei sandigen Böden.

Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Sachwertverfahren an; bei standardisierbaren Reihenhäusern oder Mietobjekten kann das Vergleichs- bzw. Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Kleinteilige dörfliche Strukturen bedeuten: Grundstückszuschnitte, Nebengebäude und Modernisierungsstand variieren stark; die Marktansprache ist entsprechend heterogen. Für die Erreichbarkeit wirken Regionalbuslinien der VGB (Linie 10 u. a. mit Halten in Wilsum) positiv auf alltagsrelevante Wege, was bei der Ableitung von Marktanpassungen im Bewertungsansatz berücksichtigt werden sollte. Bei Streu- und Randlagen ist der Grundstücksmarkt wegen heterogener Zuschnitte und Ausstattungen oft weniger vergleichbar; hier erhöht eine detaillierte Gebäudebegehung mit Zustandsbewertung (Dach, Hülle, Technik) die Sicherheit der Ableitung. Für Landwirtschafts- und Hofobjekte sind wirtschaftliche Restnutzungsdauern und Nebengebäudebewertungen gesondert zu plausibilisieren.

Vor Ort systematisch abgehen: 1) Haltestellen und Taktung prüfen – praxisnah ist die Haltestelle „Wilsum, Volksbank“ auf der VGB-Linie 10/913 (für Schul- und Alltagswege). 2) Technische Infrastruktur und Entsorgung checken – das Entsorgungszentrum Wilsum an der Kiesstraße 4 ist die zentrale Annahmestelle im Ort, Öffnungszeiten sind kreisweit geregelt (nützlich für Umbau- und Gartenprojekte). 3) Erholung und Wege: Der kommunale „Wilsumer Wanderweg“ bietet zwei markierte Runden (ca. 7 km und 10 km) mit ausgewiesenen Startpunkten – hilfreich, um Lärm- und Verkehrsbelastung an typischen Lauf- und Radrouten real zu erleben.