ImmobilienbewertungEmmendorf 2025

Die Gemeinde Emmendorf liegt in der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf im Landkreis Uelzen (Niedersachsen) und erstreckt sich über die Ortsteile Emmendorf, Heitbrack, Nassennottorf und Walmstorf. Die Ilmenau fließt durch die Gemeinde und im Westen grenzt das naturnahe Gebiet „Im Sieken und Bruch“ als ausgewiesenes Naturschutzgebiet an, welches Teil des FFH-Gebiets „Ilmenau mit Nebenbächen“ ist.

Der Siedlungsbestand in Emmendorf ist überwiegend kleinteilig mit einzelnen Wohnhäusern und landwirtschaftlich geprägter Umgebung, was klassische Einfamilienhäuser vorsieht. Wer sich für Kauf oder Miete interessiert, sollte insbesondere auf Bebauungsplan- sowie Satzungsinformationen der Gemeinde achten – z. B. auf der offiziellen Webseite der Gemeinde Emmendorf sind Satzungen abrufbar. Zudem empfiehlt es sich im Bereich Hang-, Tal- oder Flusslage die Hochwasser- oder naturschutzrechtliche Situation zu prüfen (z. B. durch die Lage der Ilmenau im Ort).

In Emmendorf empfiehlt sich bei Immobilienbewertung ein Verfahren, das den Sachwert des Gebäudes mit den Besonderheiten der Kleingliedrigkeit und dörflichen Struktur kombiniert. Der Ertragswert spielt hier typischerweise eine kleinere Rolle als bei dichter bebauten Lagen. Zu beachten sind zudem lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Baudenkmale: Für Emmendorf wird eine Liste der Baudenkmale geführt. Bei Einfamilienhäusern ist deshalb die Situierung (Ortsteil, Nähe zur Ilmenau) sowie der Zustand entscheidend.

• Haltestelle „Alte Salzstraße“ Emmendorf (Linie 7060) bietet eine Busverbindung im ÖPNV-Netz des Landkreises Uelzen. • Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Jastorfer See“ nahe Emmendorf: Achten Sie auf Schutzgebietsauflagen sowie Lärm-/Naturbelastung durch Freizeitnutzung.