ImmobilienbewertungEmmingen Liptingen 2025

Emmingen-Liptingen liegt auf der Hegaualb im Landkreis Tuttlingen. Für die regionale Anbindung wichtig ist die Buslinie 350, die Emmingen und Liptingen werktags sowie am Wochenende mit Tuttlingen verbindet . Innerörtlich prägen landwirtschaftlich genutzte Flächen und Streulagen das Bild; der Siedlungskern verteilt sich auf zwei historisch gewachsene Bereiche.

Bestände reichen von älteren Wohnhäusern in den historischen Kernen bis zu Einfamilien- und Reihenhäusern in jüngeren Baugebieten. Bei Bestandsobjekten sind Wärmedämmung, Fenster, Heiztechnik und Dach kritisch zu prüfen; bei Hanglagen auch Entwässerung und Außenanlagen. Für rechtliche Klarheit empfiehlt sich ein Blick in die Bauleitplanung der Gemeinde (Bebauungspläne, örtliche Bauvorschriften), um Nutzung, Baugrenzen und Festsetzungen zu prüfen . Unabhängig vom Gebäudetyp gilt: Energieausweis, ggf. Nachweise zu Sanierungen sowie Leitungsführung und Feuchteschutz vollständig beibringen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die Doppelgemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Emmingen ab Egg und Liptingen; zahlreiche Weiler und Hoflagen führen zu kleinteiligen Teilmärkten. Bewertungen sollten daher strikt lagebezogen Vergleichsobjekte heranziehen und ortsrechtliche Festsetzungen berücksichtigen . Bei größeren Grundstücken sind Bodenordnungen und eventuelle Erschließungszustände zu verifizieren.

Checkliste für Besichtigungen: 1) Nähe zu benannten Grün- und Schutzflächen prüfen, z. B. Anteil am Naturschutzgebiet „Mühlebol-Wolfental“ auf Gemeindegebiet. 2) Erreichbarkeit der Haltepunkte der Linie 350 innerhalb der Ortsteile (z. B. Richtung Tuttlingen). 3) Lage im Bebauungsplan (Baugrenzen, GRZ/GFZ, Stellplätze). 4) Verkehrsführung in Wohnstraßen und Schulwege.