ImmobilienbewertungEmsbueren 2025

Die Gemeinde Emsbüren liegt im südlichen Landkreis Emsland in Niedersachsen und zählt zur Region rund um das Städtedreieck Lingen–Rheine–Nordhorn. Sie gliedert sich in offiziell acht Ortsteile: Ahlde, Berge, Elbergen, Emsbüren, Gleesen, Leschede, Listrup und Mehringen. Verkehrstechnisch verfügt Emsbüren im Ortsteil Leschede über einen Bahnhof („Bahnhof Leschede, Emsstraße 2) und wird durch mehrere Buslinien bedient, etwa die Linie 151 der Weser‑Ems‑Bus Osnabrück.

Der Wohnbestand in Emsbüren ist geprägt von Ortslagen in mittelgroßen Ortsteilen mit unterschiedlicher Siedlungsstruktur – vom Kernort Emsbüren bis zu kleineren Bauerschaften wie Mehringen oder Gleesen. Bei einer Immobilienbewertung lohnt sich insbesondere der Blick auf Mikrolage‑Faktoren wie Verkehrsanbindung (z. B. Bahnhof Leschede) oder Infrastruktur wie Glasfaserversorgung – letzteres ist im Ausbauprozess („Glasfaser‑Partner Westnetz“) in Emsbüren aktiv. Zudem sollte man bei älteren Gebäuden auf örtliche Satzungen der Gemeinde achten, etwa Bebauungspläne in den Ortsteilen, wenn Erweiterungen oder Modernisierungen geplant sind.

Für die Bewertung einer Immobilie in Emsbüren empfiehlt sich ein dreistufiger Ansatz: Sachwertverfahren bei älteren Bestandsgebäuden, Vergleichswertverfahren für Wohnlagen im Ortsteil‑Mix und Ertragswertverfahren bei Mehrparteienhäusern. Regionale Besonderheiten wie die kleinteiligen Siedlungsgebiete der Ortsteile (z. B. Gleesen, Elbergen) sowie freie Flächen in Randlage bedeuten, dass die Lagequalität zwischen Ortsteilen stark variiert. Eine Bewertung sollte deshalb nicht allein auf dem Gemeinde‑Durchschnitt basieren.

• Grün‑ und Naturräume: In Gleesen liegt etwa die „Schleuse Gleesen“ am Dortmund‑Ems‑Kanal, die Naherholung direkt am Ortsteil ermöglicht. • Verkehr & ÖPNV: Die Bushaltestelle „Hesselte Ehrenmal“ wird von der Linie 143 bedient. • Ortsteil‑Unterschiede: Beispiel Mehringen mit archäologischen Großsteingräbern zeigt besondere Historie im Ortsteilmarkt. Prüfen Sie also bei Immobiliensuche in Emsbüren stets die unmittelbare Umgebung (Ortsteil, ÖPNV‑Anbindung, Grünraum) – nicht nur die Gemeinde als Ganzes