ImmobilienbewertungSalzbergen 2025

Die Gemeinde Salzbergen liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, am Fluss Ems im südlichen Teil des Landkreises.  Sie umfasst die vier Ortsteile Holsten‑Bexten, Hummeldorf, Salzbergen und Steide.  Der Bahnhof Salzbergen (Bahnhofstr. 2, 48499 Salzbergen) verbindet die Gemeinde über die Emsland‑ und Almelo‑Strecke im Regionalverkehr.

In Salzbergen dominieren Ein‑ bis Zweifamilienhäuser sowie kleinere Grundstücke im Übergang zwischen Ortskernlage und naturnaher Umgebung. Laut Wohnstandortporträt stehen Baugrundstücke zentral oder naturnah, z. B. im Ortsteil Holsten‑Bexten zur Verfügung.  Beim Erwerb oder bei der Anmietung sind typische Prüfungspunkte wie Gebäudenutzungsart, Sanierungszustand und Energieeffizienz relevant – zudem empfiehlt sich ein Blick auf den Hochwasser‑ und Überschwemmungs‑schutz entlang der Ems. Ein konkreter Hochwasseratlas wurde hier nicht ausgewiesen, allgemeine Vorsicht ist geboten.

Für die Bewertung von Immobilien in Salzbergen eignen sich klassische Verfahren: Vergleichswertverfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern, Ertragsmethoden bei kleinen Mehrfamilienhäusern und Sachwertverfahren bei Neubauten oder Spezialobjekten. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Struktur mit einzelnen Ortsteilen und die Nähe zur Natur entlang der Ems‑Aue, was bei der Wertermittlung berücksichtigt werden sollte. Es liegt keine öffentliche Aussage vor, dass transaktionsregelmässig in Datenbanken frei verfügbar sind – wer bewertet, sollte daher aktuelle Angebote, verfügbare Baugrundstücke und mikro‑lagebedingt unterschiedliche Teilbereiche (z. B. Ortsteil Steide versus Ortskern) beachten.

- Grün‑ und Erholungsraum: Das Landschaftsschutzgebiet Ems‑Tal mit Auwäldern und Mäandern der Ems durchquert das Gemeindegebiet und sorgt für naturnahe Wohnlagen. - Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Salzbergen ermöglicht Regionalzugverbindungen und erhöht die Wohnlagequalität. - Empfehlung: Prüfen Sie, ob das Grundstück oder Objekt näher an Hauptverkehrswegen (z. B. Bundesstraße 70) liegt oder tiefer im Ortsteil – die Lärm‑ und Anfahrtsbelastung kann spürbar variieren.