ImmobilienbewertungEndingen Am Kaiserstuhl 2025

Endingen am Kaiserstuhl liegt am Nordrand des Kaiserstuhls mit der Kernstadt und den drei offiziell benannten Ortsteilen Amoltern, Kiechlinsbergen und Königschaffhausen. Der Ort ist Teil des Naturraums Kaiserstuhl; Teile des Stadtgebiets gehören zum Natura-2000-Gebiet „Kaiserstuhl“. Der Bahnhof Endingen am Kaiserstuhl bindet den Ort über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg an Riegel/Bahlingen und weiter Richtung Freiburg an.

Der Gebäudebestand ist typisch für Kaiserstuhl-Gemeinden: gewachsene Ortskerne mit dicht stehenden Wohnhäusern, umgeben von neueren Wohngebieten. Vor einem Erwerb sind bauplanungsrechtliche Rahmenbedingungen und örtliche Satzungen zu prüfen; die Stadt stellt Bebauungspläne und Verfahren online bereit. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Denkmalschutz im Altbestand sowie mögliche Hanglagen am Lösshügel zu berücksichtigen. Für konkrete Bau- und Nutzungsfragen empfiehlt sich ein Blick in die Bauleitplanung der Stadt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich regelmäßig der Vergleichs- und Sachwert; bei Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert anzuwenden. Die kleinteilige Struktur mit den Ortschaften Amoltern, Kiechlinsbergen und Königschaffhausen erfordert getrennte Lagebeurteilungen nach Quartier und Straßenbild. Zudem liegen Bereiche des Stadtgebiets innerhalb des Natura-2000-Gebiets „Kaiserstuhl“, was bei Entwicklungs- oder Erweiterungsvorhaben Rahmenbedingungen setzen kann. Die Zugehörigkeit Endingens zum Natura-2000-Gebiet ist beim Regierungspräsidium Freiburg dokumentiert.