ImmobilienbewertungEngen 2025

Engen liegt im Landkreis Konstanz und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Anselfingen, Bargen, Biesendorf, Bittelbrunn, Neuhausen, Stetten und Welschingen neben der Kernstadt. Prägend ist die Hegaulandschaft mit ihren Vulkanbergen; bahnseitig ist der Ort über den Bahnhof Engen an die regionale Seehas-Linie angebunden.

In Engen treffen sanierungsfähige Altbauten der Kernstadt auf Einfamilienhaus- und Siedlungsbestände in den Ortsteilen. Bei Bestandskäufen prüfen: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung), Fensteralter und Leitungen sowie mögliche Gestaltungsvorgaben in der Altstadt. Für Neubau, Anbau oder Nutzungsänderungen sind die Bebauungspläne und örtlichen Satzungen der Stadt maßgeblich; sie regeln u. a. Baugrenzen, Geschossigkeit und zulässige Nutzungen. Zusätzlich empfiehlt sich vor Liegenschaftskäufen ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten, um potenzielle Überflutungsflächen und Wassertiefen zu erkennen und die Objektplanung daran auszurichten.

Für Wohnimmobilien sind in Engen meist Vergleichs- und Sachwertverfahren zielführend; Ertragsobjekte (z. B. Mehrfamilienhäuser) werden durch das Ertragswertverfahren ergänzt. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile führt zu unterschiedlichen Mikrolagen, etwa hinsichtlich Ausrichtung, Höhenlage oder Wegezeiten zu Haltepunkten – diese Unterschiede sollten in den Markt- und Lageanpassungen transparent begründet werden. Planungsrechtliche Bindungen (Altstadtsatzung, rechtskräftige Bebauungspläne) wirken wertrelevant und sind vor der Wertermittlung einzubeziehen.

Checkliste für Besichtigungen: (1) ÖPNV-Anbindung: Lage zum Bahnhof Engen und zur Seehas-Strecke mit Verbindungskette Konstanz–Radolfzell–Singen–Engen prüfen (Takt/Erreichbarkeit). (2) Ortsteilbezug: In Anselfingen, Bargen, Biesendorf, Bittelbrunn, Neuhausen, Stetten oder Welschingen Infrastruktur vor Ort (Kita, Grundversorgung) abgleichen.