ImmobilienbewertungRielasingen Worblingen 2025

Rielasingen-Worblingen liegt im Süden des Landkreises Konstanz; das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Singener Niederung über das Tal der Radolfzeller Aach bis an den Schiener Berg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Arlen, Rielasingen und Worblingen. ÖPNV-seitig verbindet die Regiobus-Linie 402 Singen mit Rielasingen-Worblingen und Moos; sie bedient mehrere Haltestellen im Ort.

Im Bestand finden sich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baualtersklassen sowie verdichtete Zonen zwischen den Ortsteilen. Vor dem Erwerb sind lokale Regeln und Festsetzungen zu prüfen; die Gemeinde stellt Bebauungspläne (z. B. „Hasel – 2. Änderung und 1. Erweiterung“) online bereit. Bei Objekten in Aachnähe lohnt zusätzlich ein Blick auf Pegel- und Hochwasserinformationen des Landes, um Bau- und Nutzungsspielräume realistisch einzuordnen.

Für individuelle Wohnobjekte ist der Vergleichswert häufig erste Wahl; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an, ergänzend der Sachwert für eigengenutzte Objekte. Die Lage variiert kleinteilig: Niederungsbereiche entlang der Radolfzeller Aach und Hanglagen Richtung Schiener Berg führen zu unterschiedlichen Belichtungs- und Bodenverhältnissen, die bei Bodenwert, Marktanpassung und Lageklassen zu berücksichtigen sind. Die amtliche Landesdarstellung beschreibt diese Spanne ausdrücklich.

Checkliste vor Ort: (1) Grün- und Freiräume entlang der Radolfzeller Aach als Freiraumqualität beurteilen (Wegeführung, Hochufer, Übergänge). (2) Erreichbarkeit der Regiobus-Linie 402 im fußläufigen Radius prüfen (z. B. Haltestellen im Ortsbereich), Takt und Betriebszeiten in den Fahrplantabellen gegenprüfen.