ImmobilienbewertungTengen 2025

Die Stadt besteht aus Tengen sowie den offiziell benannten Ortsteilen Blumenfeld, Beuren am Ried, Büßlingen, Talheim, Uttenhofen, Watterdingen, Weil und Wiechs am Randen. Das Gemeindegebiet liegt im Hegau/Randen-Raum; naturräumlich wechseln Talausschnitte und Höhenzüge. ÖPNV-Anschluss besteht u. a. über die VHB-Regionalbuslinien; auf der Linie 301 sind Haltestellen wie „Tengen Dorf/Ludwig-Gerer-Straße“ und „Tengen Grund- und Hauptschule“ ausgewiesen.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Ortskerne geprägt; Baualter und Ausstattungen variieren stark zwischen den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungsbedarfe, Dach- und Fassadenstand, Fenster sowie Heizungssysteme sorgfältig zu prüfen. Für planungsrechtliche Fragen (Zulässigkeit, Festsetzungen wie Baugrenzen, GRZ/GFZ, Dachformen) lohnt der Blick in die kommunalen Bauleitpläne und Satzungen der Stadt Tengen. Bei Grundstücken nahe Gewässern oder in Muldenlagen empfiehlt sich ergänzend die Einsicht in amtliche Umwelt- und Schutzgebietsdaten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Ortsteilstruktur führt zu unterschiedlichen Lagen und Mikromärkten innerhalb der Stadt. Bei historischen Ortskernen oder ortsbildprägenden Ensembles sollten Denkmalschutzaspekte und örtliche Gestaltungsvorschriften frühzeitig abgeklärt werden; die jeweiligen Satzungen und Hinweise finden sich über die kommunale Veröffentlichungspraxis. Für belastbare Marktvergleiche ist eine eng gefasste, ortsteilbezogene Auswahl an Vergleichsobjekten zweckmäßig.

• Natur & Schutz: Das Naturschutzgebiet „Tiefenried“ liegt im Stadtgebiet und weist empfindliche Biotope auf – Nähe und Zugänglichkeit vor Ort beachten. • ÖPNV: Prüfen Sie Erreichbarkeit und Takt an konkreten Haltepunkten wie „Tengen Grund- und Hauptschule“ auf der VHB-Linie 301. • Alltag: Entfernung zu Kindergarten, Schule, Nahversorgung innerhalb des jeweiligen Ortsteils erheben. • Bauleitplanung: Für konkrete Parzellen die Festsetzungen des einschlägigen Bebauungsplans sowie eventuelle Umweltauflagen einsehen.