ImmobilienbewertungHilzingen 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Duchtlingen, Schlatt am Randen, Weiterdingen, Binningen und Riedheim. Für den Nahverkehr binden Regiobuslinien des Verkehrsverbunds Hegau-Bodensee (u. a. Linien 300 und 302) Hilzingen mit benannten Haltestellen wie „Hilzingen, Kreuz“, „Hilzingen, Schwimmbad“ oder „Binningen, Krone“ an Singen, Engen und Tengen an .

Der Gebäudebestand ist heterogen: dörfliche Kerne mit älteren Wohnhäusern treffen auf Neubaugebiete am Rand. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in die Bebauungspläne der Gemeinde (je Ortsteil separat), um Festsetzungen zu Dachformen, Erschließung, Nebenanlagen oder Nutzung einzusehen . Unabhängig vom Objektstatus sollten Käuferinnen und Käufer energetische Sanierung, Leitungsinfrastruktur und mögliche Restriktionen aus Satzungen prüfen. Bei Mikrolagen mit Hangneigung oder Nähe zu Freiflächen sind Erschließung, Verschattung und Immissionen individuell zu bewerten.

Für Eigenheime in kleinteiligen Ortsteilen sind Vergleichs- und Sachwertverfahren praxisrelevant; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen können standortbezogene Besonderheiten schaffen: Das Naturschutzgebiet „Binninger Ried“ umfasst Flächen auf Hilzinger Gemarkung (Verordnung des Regierungspräsidiums Freiburg vom 21.12.1992) und ist bei Planungen in der Umgebung zu beachten . Für belastbare Wertermittlungen sollten die differierenden Teilorte und örtlichen Festsetzungen aus Bebauungsplänen in die Lagebeurteilung einfließen.

Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit über konkrete Haltestellen der VHB-Regiobuslinien, z. B. „Hilzingen, Kreuz“/„Hilzingen, Schwimmbad“ (Linien 300/302) .