ImmobilienbewertungEngstingen 2025

Engstingen liegt auf der Schwäbischen Alb und gliedert sich in die Ortsteile Großengstingen, Kleinengstingen und Kohlstetten. Für den ÖPNV sind die Haltepunkte Kleinengstingen/Engstingen Bahnhof und Kohlstetten Bahnhof relevant; sie werden im naldo-Freizeitnetz und in regionalen Fahrplänen geführt .

Bestandstypen reichen von Einfamilienhäusern und Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Siedlungen am Ortsrand. Für Objektprüfung gehören Energiebilanz, Dach/Leitungen, Feuchte- und Dachstuhlsicht sowie Grundbuch- und Baulastencheck auf die Liste. Bei Lagen in Tallagen oder an Gewässern empfiehlt sich der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes, die Überflutungsflächen und Wassertiefen ausweisen .

Für Eigenheime in üblichen Wohnlagen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzend das Ertragswertverfahren. Bei individuellen Objekten oder gemischten Nutzungen kann der Sachwert die Basis bilden. Aufgrund kleinteiliger Lagen zwischen den Ortsteilen sollten Bodenbeschaffenheit, Erschließung und rechtliche Rahmen (Bauplanungsrecht, örtliche Satzungen) objektbezogen geprüft werden; diese können Gestaltung, Nutzung und Stellplätze prägen. Für Objekte in Entwicklungs- oder Randlagen sind städtebauliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen zu berücksichtigen.

Praktische Checkliste vor Ort: • Nähe zu einem konkreten Haltepunkt (z. B. Engstingen Bahnhof oder Kohlstetten Bahnhof) für Pendelwege. • Lage zum Gewerbepark „Engstingen-Haid“ und angrenzenden Baugebieten; hier gelten einschlägige Bebauungspläne und Bekanntmachungen der Gemeinde . • Topografie (Albhochfläche, Hangneigungen), Erschließung, Lärmquellen sowie bioklimatische Aspekte im Straßenraum.