Engstingen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungEngstingen 2025

Aktuelle Marktpreise Engstingen
2.900 €/m²
Ø Kaufpreis
9,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Engstingen

Engstingen – Standortprofil 2025

Gemeinde auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb mit den Ortsteilen Großengstingen, Kleinengstingen und Kohlstetten sowie Bus-/Bahn-Anbindung; ländlich und kleinteilig geprägt.

Lage & Struktur

Engstingen liegt auf der Schwäbischen Alb und gliedert sich in die Ortsteile Großengstingen, Kleinengstingen und Kohlstetten. Für den ÖPNV sind die Haltepunkte Kleinengstingen/Engstingen Bahnhof und Kohlstetten Bahnhof relevant; sie werden im naldo-Freizeitnetz und in regionalen Fahrplänen geführt .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestandstypen reichen von Einfamilienhäusern und Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Siedlungen am Ortsrand. Für Objektprüfung gehören Energiebilanz, Dach/Leitungen, Feuchte- und Dachstuhlsicht sowie Grundbuch- und Baulastencheck auf die Liste. Bei Lagen in Tallagen oder an Gewässern empfiehlt sich der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes, die Überflutungsflächen und Wassertiefen ausweisen .

Bewertung in Engstingen

Für Eigenheime in üblichen Wohnlagen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzend das Ertragswertverfahren. Bei individuellen Objekten oder gemischten Nutzungen kann der Sachwert die Basis bilden. Aufgrund kleinteiliger Lagen zwischen den Ortsteilen sollten Bodenbeschaffenheit, Erschließung und rechtliche Rahmen (Bauplanungsrecht, örtliche Satzungen) objektbezogen geprüft werden; diese können Gestaltung, Nutzung und Stellplätze prägen. Für Objekte in Entwicklungs- oder Randlagen sind städtebauliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen zu berücksichtigen.

Mikrolage prüfen

Praktische Checkliste vor Ort: • Nähe zu einem konkreten Haltepunkt (z. B. Engstingen Bahnhof oder Kohlstetten Bahnhof) für Pendelwege. • Lage zum Gewerbepark „Engstingen-Haid“ und angrenzenden Baugebieten; hier gelten einschlägige Bebauungspläne und Bekanntmachungen der Gemeinde . • Topografie (Albhochfläche, Hangneigungen), Erschließung, Lärmquellen sowie bioklimatische Aspekte im Straßenraum.

Häufige Fragen zu Engstingen

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Engstingen sichten?

Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte/Flurstück, Baulastenverzeichnis, gültigen Bebauungsplan bzw. Satzungen, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie Protokolle bei Wohnungseigentum.

Wie bewerte ich die Mikrolage zwischen den Ortsteilen?

Vor Ort prüfen: Wege zu Haltepunkten, Erreichbarkeit von Schule/Einkauf, Straßenlärm und Topografie. Zusätzlich Bebauungspläne und Hinweise der Gemeinde heranziehen; bei Gewässernähe die Hochwasserkarte des Landes einsehen.

Worauf achten bei Modernisierung älterer Häuser?

Wärmedämmung der Gebäudehülle, Fenster, Heiztechnik (hydraulischer Abgleich), elektrische Anlage, Feuchteschutz und Dach. Maßnahmen immer mit baurechtlichen Vorgaben und ggf. Erhaltungsauflagen abgleichen.

Aktuelle Immobilienpreise in Engstingen

Durchschnittliche Mietpreise: 9,5 €/m², Kaufpreise: 2.900 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,2 €/m²
9 €/m² - 11,7 €/m²

Hausmiete

9,8 €/m²
9,8 €/m² - 13 €/m²

Wohnungskauf

2.650 €/m²
2.450 €/m² - 3.900 €/m²

Hauskauf

3.100 €/m²
3.000 €/m² - 3.700 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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