ImmobilienbewertungEpfendorf 2025

Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Oberndorf und Rottweil. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Epfendorf sowie die Ortsteile Harthausen, Talhausen und Trichtingen. Südöstlich schließt das landschaftlich markante Schlichemtal an, dessen Talräume die Ortsstruktur prägen und in Teilen als Schutzgebiet ausgewiesen sind. Die kleinteilige Gliederung wirkt sich auf Wege, Nahversorgung und Schulstandorte aus und sollte bei der Lagebeschreibung berücksichtigt werden .

Der Gebäudebestand reicht von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Strukturen in den Teilorten bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohngebieten im Hauptort. Bei Hang- und Tallagen sind Baugrund, Entwässerung und Zugänglichkeit zu prüfen. Sanierungsstand (Dach, Fenster, Heizung) und Dämmung sind zentrale Themen bei Bestandsobjekten. Für Liegenschaften im Neckar- oder Schlichemtal sollten Sie die amtlichen Hochwassergefahrenkarten prüfen und Lage, Geländehöhe sowie Zuwegungen mit dem Planungsamt abstimmen .

Bei Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern ist der Vergleichs- oder Sachwertansatz üblich; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die Lageunterschiede zwischen Tal- und Hochflächen erfordern eine saubere Mikrolagenabgrenzung. Bei Grundstücken nahe ausgewiesener Schutzräume (z. B. Schlichemtal) sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen, Bebauungspläne und eventuelle Satzungen der Gemeinde zu berücksichtigen. Belastbare Unterlagen (Lageplan, Grundbuchauszug, Baulasten, Bestandspläne) sind für eine belastbare Wertermittlung essenziell. Bei Vergleichswerten empfiehlt sich die Trennung nach Ortsteilen und topografischer Lage (Tal, Hang, Hochfläche). Für Neubaugrundstücke sind planungsrechtliche Festsetzungen (Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise) zu prüfen; bei Bestandsobjekten sind Modernisierungen mit Baujahr und Ausführung zu dokumentieren. Fotodokumentation, Grundrissmaße und eine Begehung mit Bau- oder Sachverständigen erhöhen die Aussagekraft jeder Bewertung.

Für den Alltag wichtig sind konkrete Halte- und Anlaufpunkte: Die Buslinie 7444 verbindet u. a. die Haltestellen „Epfendorf Rathaus“, „Epfendorf Bahnhof“ sowie „Talhausen Sonne“ mit Oberndorf und Rottweil; Fahrplan und Haltestellen sind im MOVE-Verbund abrufbar. Zudem bietet der saisonale Schlichem-WanderBus (Linie 337) sonntags/feiertags eine direkte Anbindung zwischen Epfendorf und Tieringen. Für naturnahe Lagen und Freizeit dient das ausgewiesene Naturschutzgebiet Schlichemtal als Referenzpunkt bei der Lagebeschreibung .