ImmobilienbewertungEschede 2025

Die Gemeinde Eschede im Landkreis Celle gliedert sich offiziell in die Ortschaften Dalle, Endeholz, Eschede, Habighorst, Höfer, Marwede und Scharnhorst. Sie befindet sich im Naturpark Südheide‑Gebiet und wird über den Bahnhof Eschede in die Bahnstrecke Hannover–Hamburg eingebunden – der Bahnhof wird als regionaler Umsteigepunkt ausgewiesen.

In Eschede finden sich überwiegend Gebäude mit ländlich kleiner Struktur und Ein‑ bis Zweifamilienhäusern, oftmals mit Bestand aus dem 20. Jahrhundert. Eine wichtige Prüfkategorie ist die Nähe zu Wald‑ und Heideflächen, da hier Ausweisung als Naturschutzgebiet oder Waldbrandrisiko eine Rolle spielen kann. Zudem gilt es, die Bebauungs‑ und Satzungsregelungen der Gemeinde zu beachten – etwa für bauliche Erweiterungen oder energetische Nachrüstungen. Offizielle Hinweise zur Anbindung über die Bahn und Straße seitens der Gemeinde ergänzen das Bild.

Für die Bewertung von Immobilien in Eschede empfiehlt sich grundsätzlich die Sachwert‑ und Ertragsmethode bei neueren Objekten sowie die Vergleichswertmethode bei älteren Bestandsgebäuden mit ländlicher Prägung. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile mit unterschiedlichen Charakteren – z. B. Waldlage bei Höfer gegenüber Ortskernlage Eschede – ist es essenziell, den Ortsteil individuell zu betrachten. Zudem könnten Ensembleschutz oder historische Bauweisen etwa im Ortsteil Habighorst eine Rolle spielen.

- Grünfläche/Schutzgebiet: Achten Sie auf die Lage innerhalb des Naturparks Südheide sowie Wald‑ und Heideflächen rund um Höfer oder Marwede. - Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Eschede bietet Bahn‑ und Busanbindung im Ort. Damit lassen sich Mikrolagen‑Attribute wie Waldnähe und ÖPNV‑Haltepunkt konkret prüfen.