ImmobilienbewertungEttenstatt 2025

Ettenstatt liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und umfasst die amtlich benannten Ortsteile Auhof, Burg, Enhofen, Hundsdorf, Kruglmühle, Reuth unter Neuhaus, Rohrbach, Wolfsmühle und Wöllmetzhofen. Innerhalb der Gemeinde besteht die Bus-Haltestelle „Ettenstatt“, die von den Linien 618 und 644 bedient wird; der offizielle Haltestellenplan weist mehrere Haltepunkte im Ortsbereich aus.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und landtypische Hofstellen geprägt; in den Ortsteilen finden sich freistehende Wohnhäuser und Nebengebäude. Käuferinnen und Käufer sollten Bausubstanz und energetische Standards älterer Gebäude prüfen (Dach, Dämmung, Heizung, Fenster) sowie Genehmigungs- und Bestandsunterlagen (Baugenehmigung, Baubeschreibung, Pläne). In der landwirtschaftlich geprägten Umgebung sind Abstands- und Immissionsfragen (Geruch, Stallungen, Maschinenverkehr) ebenso zu beachten wie die Lage an Hang- oder Tallagen hinsichtlich Entwässerung und Standsicherheit. Bei Modernisierungen empfiehlt sich die Abstimmung zu eventuell bestehenden örtlichen Gestaltungsvorgaben oder Denkmalschutzobjekten sowie die frühzeitige Klärung von Erschließungsthemen (Wasser, Abwasser, Leitungen).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert häufig geeignet, sofern Vergleichswerte für bauliche Ausprägungen und Ausstattungen schwer herleitbar sind; in homogenen Siedlungsbereichen bietet sich der Vergleichswert an. Bei vermieteten Objekten mit wohnwirtschaftlichem Schwerpunkt kann der Ertragswert das Miet- und Leerstandsrisiko abbilden. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die landwirtschaftliche Prägung: Grundstückszuschnitte, Nebengebäude und Zufahrten variieren stark und sollten im Wertermittlungsverfahren explizit berücksichtigt werden.

• Ortsteilzuordnung und Umfeld, etwa Burg oder Wöllmetzhofen, einschließlich Zufahrten und Erschließung
• Erreichbarkeit der Haltestelle „Ettenstatt“ für den täglichen Weg (Linien 618/644)
• Nähe zu ausgewiesenen Grün- und Freiflächen im Gemeindegebiet
• Gemeindliche Ansprechpartner für Planungsfragen (Verwaltungsgemeinschaft Ellingen) festhalten.