ImmobilienbewertungFahrenbach 2025

Fahrenbach liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und besteht aus den Ortsteilen Fahrenbach, Robern und Trienz. Die Siedlungsstruktur ist ländlich und kleinteilig, mit überwiegend Wohnnutzung und ortsbildprägenden Ein- bis Zweigeschossern. Im öffentlichen Nahverkehr ist die Gemeinde dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) zugeordnet; im Fahrplanbündel „Odenwald Mitte“ wurde 2025 u. a. die Haltestelle „Dorfgemeinschaftshaus“ in Fahrenbach benannt. Für Alltagswege empfiehlt sich der Abgleich mit dem aktuellen Liniennetz und Fahrplänen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ortstypische Nachkriegs- und spätere Baujahre. Bei älteren Gebäuden sind Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Leitungen auf Sanierungsstand und Genehmigungslage zu prüfen. In Hang- oder Tallagen gelten Entwässerung, Erreichbarkeit und Zufahrten als praxisrelevante Punkte. Rechtlich maßgeblich sind örtliche Bebauungspläne und Bauvorschriften; die Gemeinde veröffentlicht entsprechende Unterlagen, z. B. zum Bebauungsplan „Feldbrunnen II“, inklusive Begründung und zeichnerischem Teil. Vor einem Erwerb lohnt die Einsicht in Planunterlagen und etwaige Festsetzungen zu Bauweise, GRZ/ GFZ-Parametrik, Stellplätzen oder Dachformen.

Für selbst genutzte Wohnhäuser mit überschaubaren Grundstücksgrößen sind Vergleichs- und Sachwertverfahren zweckmäßig; bei Renditeobjekten ergänzt das Ertragswertverfahren. Wichtig ist eine kleinräumige Ableitung von Vergleichsfällen innerhalb der Ortsteile (Fahrenbach, Robern, Trienz) sowie die differenzierte Bewertung von Modernisierungen, energetischem Zustand und Ausstattungsniveau. Prüfen Sie zusätzlich planungsrechtliche Bindungen, mögliche Erschließungsbeiträge und eventuelle Eintragungen aus Baulasten- oder Denkmallisten. Eine enge Abstimmung mit Gutachterausschussunterlagen und den amtlichen Auskünften der Gemeinde erhöht die Nachvollziehbarkeit der Ergebnisse.