ImmobilienbewertungFleischwangen 2025

Fleischwangen ist ein kleines Dorf in Oberschwaben. Für die alltägliche Erreichbarkeit ist der Bus die wichtigste Achse: Die Verbundlinie R60 bindet den Ort über Berg an Ravensburg an. Innerhalb der Gemeinde werden die Haltestellen „Fleischwangen Bachstraße“ und „Fleischwangen Kirche“ bedient; diese Bezeichnungen sind in den offiziellen Fahrplanunterlagen des Verkehrsverbunds ausgewiesen. Für die Orientierung im Ort ist die Unterscheidung der beiden Halte hilfreich: Während „Bachstraße“ die östliche Ortslage bedient, liegt „Kirche“ zentral am traditionellen Dorfmittelpunkt. Der veröffentlichte Linienverlauf ermöglicht Pendel- und Versorgungswege ohne Umwege über Nachbarorte; die Fahrplantabellen weisen beide Halte explizit aus. Wer die Mikrolage einer Adresse prüfen möchte, sollte die Nähe zu genau diesen Haltestellennamen heranziehen, da sie in behördlichen und Planungsdokumenten konsistent geführt werden.

Im Bestand dominieren in Fleischwangen freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; üblich sind massive Bauweisen und teils ausgebaute Dachgeschosse. Prüfpunkte vor dem Kauf: energetischer Zustand (Dach, Fenster, Heizung), Feuchte- und Holzschutz, Hausanschlüsse sowie die Erschließung von Zufahrten bei winterlicher Witterung. Für die Lagenanalyse empfiehlt sich die amtliche Hochwassergefahrenkarte des Landes. Der Kartendienst der LUBW stellt Überflutungsflächen und Gewässerbezüge dar und erlaubt so, potenzielle Wassergefahren bei Starkregen und Hochwasser systematisch in die Objektprüfung einzubeziehen. Damit lassen sich Grundstücksschnitte, Geländesenken und Gewässernachbarschaft nachvollziehen, ohne pauschale Annahmen treffen zu müssen. Diese Quelle eignet sich als Vorprüfung, ersetzt jedoch nicht die Einsicht in Bauakten oder örtliche Satzungen.

Je nach Objekt sind Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren sachgerecht; die Wahl ist zu begründen und an Objektart sowie Datenverfügbarkeit auszurichten. Organisatorisch ist relevant, dass Fleischwangen dem Gemeindeverwaltungsverband Altshausen angehört; die Gemeinde verweist auf diese Einbindung. Für Wertermittlung und Due Diligence bedeutet das: Bauleitplanung, Satzungen und Formulare können teils über den Verband bereitgestellt werden. Praktisch sollte man Unterlagen sowohl bei der Gemeindeverwaltung als auch beim Verband abgleichen (z. B. Bebauungspläne, örtliche Bauvorschriften, Hinweise zur Erschließung). Im Gutachten empfiehlt sich, die Recherchewege transparent zu dokumentieren und planungsrechtliche Rahmenbedingungen explizit zu zitieren. So bleiben Bewertungsannahmen nachvollziehbar, und spätere Rückfragen zu planungsrechtlichen Bindungen lassen sich sauber beantworten.