Fluorn Winzeln, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungFluorn Winzeln 2025

Aktuelle Marktpreise Fluorn Winzeln
2.500 €/m²
Ø Kaufpreis
8,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Fluorn Winzeln

Fluorn Winzeln 2025: Lage, Bewertung & Mikrolage

Ländlich geprägte Doppelgemeinde am Rand des Schwarzwalds: zwei Ortsteile, kompakte Wege, viel Grün und klare Strukturen für Wohnen und Alltagsleben.

Lage & Struktur

Fluorn Winzeln setzt sich aus den Ortsteilen Fluorn und Winzeln zusammen; beide bilden die Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Oberndorf. Der Siedlungskörper ist kleinteilig, mit Wohnbereichen, Höfen und kleineren Handwerksnutzungen; die Wege zwischen den Ortsteilen sind kurz und alltagsgeeignet. Offizielle Basisangaben, Ortsteile und Zuständigkeiten führt die Gemeinde übersichtlich auf .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand wird überwiegend von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Anbauten und Scheunen prägt. Vor Erwerb oder Umbau sollten Nutzungsart, Baugrenzen, Dachformen sowie Erschließung geklärt werden. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und eine Abrundungssatzung bereit; daraus ergeben sich u. a. zulässige Bauweisen, Einfügungsregeln und örtliche Besonderheiten. Für energetische Modernisierungen gilt: Maßnahmen müssen mit den planungsrechtlichen Festsetzungen vereinbar sein .

Bewertung in Fluorn Winzeln

Für typische Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren tragfähig; bei vermieteten Objekten kommt der Ertragswert hinzu. In Fluorn Winzeln wirken Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen (Straßenraum, Topografie, Blickbezüge) und der jeweilige Zuschnitt der Parzellen. Bewertende sollten deshalb getrennte Lageindizes für Fluorn und Winzeln prüfen, Bodenordnungen aus Bebauungsplänen berücksichtigen und Restnutzungsdauern realistisch herleiten. Bei Nebengebäuden (Scheune, Werkstatt) ist die marktgerechte Nutzbarkeit zu würdigen.

Mikrolage prüfen

ÖPNV: Der Verbund „Move“ führt die Anrufbus-Linie 9477 mit bedienten Orten Winzeln und Fluorn; sie ergänzt werktags und am Wochenende die Grunderschließung und ist für Wege außerhalb der Schulzeiten relevant . Grün & Schutz: Zwischen Fluorn und Winzeln liegt das benannte Landschaftsschutzgebiet „Heimbach- und Staffelbachtal“ (inkl. Heimbachaue). Für Werthaltigkeit und Wohnqualität lohnt ein Blick auf Zugänge, Wegebeziehungen und Freiraumqualitäten im Umfeld.

Häufige Fragen zu Fluorn Winzeln

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf einsehen?

Aktuelle Bebauungspläne/Abrundungssatzung der Gemeinde, Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulasten-/Altlastenauskunft, Energieausweis, Bestands- und Leitungspläne, Nachweise über Umbauten sowie ggf. Nutzungsbestätigungen. Zusätzlich Protokolle größerer Sanierungen und Wartungen einsehen.

Wie bewerte ich Sanierungsaufwand realistisch?

Baujahrtypische Bauteile (Dach, Hülle, Fenster, Heizung, Elektro, Feuchteschutz) prüfen, Sichtkontrollen mit Messbildern dokumentieren und Maßnahmen mit den planungsrechtlichen Festsetzungen abgleichen. Priorisieren Sie Hülle/Anlagentechnik und kalkulieren Sie Reserven für Nebengebäude oder Außenanlagen ein.

Wie prüfe ich die Mikrolage vor Ort effizient?

Haltestellen der Linie 9477, fußläufige Wege zwischen den Ortsteilen, Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Heimbach- und Staffelbachtal, Straßenlärm an Hauptachsen sowie Hang- oder Verschattungssituationen begehen und zu Tageszeiten vergleichen.

Aktuelle Immobilienpreise in Fluorn Winzeln

Durchschnittliche Mietpreise: 8,3 €/m², Kaufpreise: 2.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9 €/m²
8,4 €/m² - 11,7 €/m²

Hausmiete

7,6 €/m²
7,6 €/m² - 10,6 €/m²

Wohnungskauf

2.250 €/m²
1.950 €/m² - 3.550 €/m²

Hauskauf

2.800 €/m²
2.650 €/m² - 3.400 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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