ImmobilienbewertungForchheim 2025

Forchheim liegt im Landkreis Emmendingen am nördlichen Rand des Kaiserstuhls in der Oberrheinebene. Die Gemeinde ist über das Busnetz des Regio-Verkehrsverbunds Freiburg angebunden; ausgewiesene Haltestellen im Ort sind u. a. „Forchheim Herrenstraße“ und „Forchheim Wyhler Straße“ . Die kommunale Website stellt Gemeindeinformationen und Dienstleistungen bereit, darunter Bekanntmachungen und Hinweise zu Bürgerdiensten. Das landeskundliche Portal LEO-BW beschreibt die Forchheimer Gemarkung als Teil der flachen Niederterrasse der Offenburger Rheinebene.

Im Bestand finden sich überwiegend ortstypische Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Für konkrete Bau- und Nutzungsfragen sind die rechtsverbindlichen Bebauungspläne maßgeblich (z. B. „Aspergstraße“); sie regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung, Dachformen und Geschossigkeit. Vor Erwerb oder größerer Modernisierung sollten die jeweils geltenden Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften geprüft werden, ebenso Energie- und Denkmalschutzbelange des Einzelfalls. Ein Blick in die amtlich veröffentlichten Bauleitpläne und Bekanntmachungen der Gemeinde ist daher Pflicht .

Für selbst genutzte Wohnimmobilien bietet sich häufig das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. In einer kleinen Gemeinde mit klar umrissener Gemarkung wirken Mikroaspekte stark: Straßenlage, Gebäudezustand, energetische Qualität, Außenanlagen und die Nähe zu Haltestellen im Ort fließen in die Marktanalyse ein. Prüfunterlagen umfassen typischerweise Grundbuchauszug, Baulasten- und Altlastenauskunft, Bauakte (inkl. eventueller Befreiungen) sowie Nachweise über erfolgte Modernisierungen. Eine Plausibilisierung der Bebaubarkeit erfolgt stets anhand der einschlägigen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde.