ImmobilienbewertungForst Lausitz 2025

Die Stadt Forst (Lausitz) gehört zum Landkreis Spree-Neiße und gliedert sich u. a. in die Ortsteile Bohrau, Briesnig, Groß/Klein Bademeusel, Groß/Klein Jamno, Mulknitz, Naundorf, Horno und Sacro. Prägend ist die Lage an der Lausitzer Neiße; im Stadtgebiet bestehen Auen- und Parklandschaften. Der Bahnhof Forst (Lausitz) bindet den Ort über die RB46 nach Cottbus sowie grenzüberschreitend über die RB93 nach Żagań an.

Im Bestand finden sich dörflich geprägte Ortsteile mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie innerstädtische Quartiere mit Block- und Zeilenbauten. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand, mögliche Modernisierungspflichten und rechtliche Rahmen (z. B. kommunale Satzungen) zu prüfen. Für lagebedingte Risiken empfiehlt sich die Sichtung amtlicher Karten, insbesondere zu Natur- und Uferbereichen der Neiße; nordwestlich der Kernstadt liegt das Schutzgebiet Euloer Bruch, dessen Umgebung besondere naturräumliche Bedingungen aufweist (Fauna/Flora, Grundwasser).

Für Wohnimmobilien kommen je nach Objektart Vergleichs- und Sachwertverfahren in Betracht; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Bewertung. Die kleinteilige Ortsteilstruktur und mögliche Schutzgüter in Auen- und Bruchbereichen können wertrelevante Besonderheiten sein (z. B. Auflagen, Freiraumbezug). Die verkehrliche Erreichbarkeit über die RB46 sowie die grenznahe Lage mit RB93-Anbindung sind standortbezogene Faktoren, die im Objektexposé nachvollziehbar zu dokumentieren sind.

Mikrolage prüfen: 1) Nähe zu benannten Grün- und Schutzflächen wie dem Euloer Bruch und den Neißeauen (Wege, Nutzungen, Schutzstatus). 2) Erreichbarkeit des Bahnhofs Forst (Lausitz) und der Linien RB46/RB93 sowie innerörtlicher Haltepunkte laut Liniennetz. 3) Geltende kommunale Satzungen oder Hinweise aus dem Amtsblatt für bauliche Vorhaben.