ImmobilienbewertungFraureuth 2025

Fraureuth besteht offiziell aus den Ortsteilen Beiersdorf, Gospersgrün, Fraureuth und Ruppertsgrün. Diese kleinteilige Struktur prägt die Adressenführung, Ortsteilzuordnung und lokale Identität. Wer Grundstücke oder Gebäude zuordnet, sollte immer den korrekten Ortsteil angeben – das erleichtert Bebauungs- und Genehmigungsprozesse.

In Fraureuth treffen gewachsene Dorfkerne auf jüngere Wohngebiete. Für Kaufentscheidungen sind baurechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen) und energetische Sanierungsstände zentral. Prüfen Sie vorab Ortsrecht, Gestaltungsvorgaben, Erschließung und ggf. Bebauungspläne; diese Unterlagen sind öffentlich zugänglich. Für Altbauten gilt: Substanz, Dach, Fenster, Heizung und Dämmung systematisch bewerten; bei Nebengebäuden Nutzungszwecke und Genehmigungen klären. Unabhängig von der Objektart gehört eine Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten dazu, um Verkehr, Belichtung und Umfeld realistisch einzuschätzen. Baurechtliche Details und Satzungen stellt die Gemeinde zentral bereit.

Aufgrund der unterschiedlichen Siedlungsbilder in den vier Ortsteilen sollten Sie das Bewertungsverfahren bewusst wählen: Im Ein- und Zweifamilienhausbereich ist oft das Vergleichswertverfahren zielführend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren passende Aussagen liefern; für individuelle Hofstellen oder Sonderimmobilien eignet sich häufig der Sachwert mit lokalen Marktanpassungen. Für belastbare Ergebnisse sind lagegenaue Referenzobjekte innerhalb desselben Ortsteils und eine sorgfältige Objektaufnahme wesentlich. Dokumente wie Grundbuchauszug, Bauakte (falls vorhanden), Kataster- und Lageplan sollten vorliegen. Ergänzend empfiehlt sich eine Prüfung des Ortsrechts, um bewertungsrelevante Beschränkungen oder Gestaltungsvorgaben frühzeitig zu erkennen.

Praktische Checkliste: