ImmobilienbewertungFreistatt 2025

Freistatt ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Diepholz und gehört zur Samtgemeinde Kirchdorf; zum Gemeindegebiet zählen die Ortsteile Deckertau, Heimstatt und Sprekelshorst. Nördlich und östlich schließen Teile des Naturschutzgebiets „Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer“ an. Für den Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht im Ort die VBN-Plus-Abfahrtstelle „Verwaltungsgebäude“ (Deckertstraße 4).

Der Bestand ist kleinteilig und siedelt überwiegend entlang der Ortsachsen; ein Mix aus Einfamilienhäusern, älteren Höfen und einfachen Wohngebäuden ist typisch. Bei Bestandsobjekten lohnt ein genauer Blick auf Dach, Dämmung, Fenster und Heizung sowie auf Feuchteschutz, da die Lage in Moor- und Niederungsnähe hohe Bauphysik-Sorgfalt erfordert. Für Neubau oder Erweiterungen gilt: Bau- und Nutzungsrechte ergeben sich aus den Satzungen und der Bauleitplanung der Samtgemeinde; frühzeitig Klärung mit der Verwaltung spart Zeit. Allgemein prüfen: Leitungsanschlüsse, Erschließungszustand, Energieausweis, vorhandene Modernisierungen und mögliche naturschutzfachliche Auflagen.

Wegen der besonderen Lage und der kleinen Teilmärkte ist eine Kombination aus Vergleichswertverfahren (für typische Eigenheime) und Sachwertverfahren (bei individuellen Gebäuden oder geringem Vergleichsangebot) praxistauglich. Im Ertragswertverfahren werden einfache Wohnnutzungen konservativ angesetzt; Plausibilisierung gelingt über Bodenwert, baulichen Zustand und Restnutzungsdauer. Lokal wichtig: die Zuordnung zu den Ortsteilen, eingeschränkte Nachverdichtung nahe geschützter Flächen und der tatsächliche Erschließungsstandard des jeweiligen Grundstücks.

• Grün- und Schutzbezug: Lage zum NSG „Nördliches und Mittleres Wietingsmoor, Freistätter Moor und Sprekelsmeer“ beachten (Zugangsregeln, Wege).
• ÖPNV: Entfernung und Wegbarkeit zur VBN-Plus-Abfahrtstelle „Verwaltungsgebäude“ prüfen und ggf. Taktzeiten berücksichtigen
• Ortsbezug: Unterscheiden, ob Adresse in Freistatt-Zentrum, Deckertau, Heimstatt oder Sprekelshorst liegt (Umfeld, Erreichbarkeit, Bebauungsstruktur können variieren)
• Bau- und Naturschutz: Vorhaben früh mit Gemeinde/Samtgemeinde abstimmen (Satzungen, ggf. artenschutzrechtliche Belange)