ImmobilienbewertungMuehlheim An Der Donau 2025

Mühlheim an der Donau liegt im Landkreis Tuttlingen und besteht aus der Kernstadt sowie dem offiziell eingegliederten Stadtteil Stetten. Die Stadt prägt das Obere Donautal mit steilen Felsflanken; östlich der bebauten Bereiche verläuft die Donau, flankiert von Schutzgebieten (u. a. FFH „Großer Heuberg und Donautal“ in kommunalen Planunterlagen benannt). Für die regionale Anbindung relevant ist der Bahnhof „Mühlheim an der Donau“ an der Kursbuchstrecke 755 (Donaubahn).

Das Ortsbild kombiniert historische Substanz in der Oberstadt mit jüngeren Wohngebieten in Tal- und Randlagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) häufig ein Thema; bei Hanglagen im Donautal lohnt die Prüfung von Erschließung, Standsicherheit (Mauerwerk, Hangwasser) und Besonnung. In Donau-nahen Bereichen sollte der Hochwasserschutz beachtet werden: Das Land stellt landesweite Hochwassergefahrenkarten bereit, die für die Mikrolageeinschätzung genutzt werden können (keine Einzelfallbewertung, aber gute Erstorientierung).

Aufgrund der kleinteiligen Lageunterschiede zwischen Oberstadt, Talsohle und dem Ortsteil Stetten empfiehlt sich eine standortgenaue Vorgehensweise. Im Einfamilienhaus-Segment ist der Sachwert mit lageangepasster Bodenwertermittlung und baulichem Erhaltungszustand sinnvoll; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend Orientierung geben (Mietverhältnisse und Instandhaltungsstau sauber dokumentieren). Vergleichswerte sind sorgfältig zu selektieren, da Objekte in exponierter Oberstadtlage, im Talraum oder in Stetten trotz ähnlicher Baujahre unterschiedliche Grundstücks- und Wohnumfeldqualitäten aufweisen. Für Neubaugrundstücke empfiehlt sich die Prüfung einschlägiger kommunaler Satzungen bzw. Bebauungspläne (z. B. Festsetzungen zu Dachformen, Höhen, Stellplätzen) vor Kauf- oder Planungsentscheidung.

1) Grün- und Schutzraum: Naturpark „Obere Donau“ mit typischem Fels- und Talrelief – Begehbarkeit, Lärmabschirmung und Freizeitwert im direkten Umfeld prüfen. 2) ÖPNV: Erreichbarkeit des Bahnhofs „Mühlheim an der Donau“ (Kursbuchstrecke 755) und relevanter Buslinien für Pendlerwege und Schulwege klären. 3) Ortsteilbezug: In Stetten können kommunale Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften abweichen; vor Modernisierung Bauakten und Bebauungspläne einsehen.