ImmobilienbewertungFridolfing 2025

Fridolfing gehört offiziell zu den Ortsteilen Fridolfing, Pietling und Götzing; die Gemeinde liegt im Salzach-Hügelland, und die Salzach markiert seit 1816 die Staatsgrenze. Einen Schienenanschluss bietet der Bahnhof Fridolfing (Wiesenweg 10), betrieben von DB Regio-Netze/Südostbayernbahn; Regionalzüge binden den Ort an das Umland an.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude; energetische Zustände und Modernisierungen variieren stark. Vor einem Erwerb oder einer Vermietungsentscheidung sollte die mögliche Gefährdung durch Flusshochwasser geprüft werden: Für die Salzach existieren amtliche Hochwasserrisikokarten mit Beiblatt für die Gemeinde Fridolfing (z. B. HQ-Szenarien und Hinweise). Das unterstützt die Einschätzung baulicher Vorsorge, Versicherbarkeit und Nutzung des Grundstücks. Ebenso relevant sind Bau- und Nutzungsbeschränkungen aus örtlichen Satzungen.

Für Wohnimmobilien eignet sich in Fridolfing häufig das Vergleichswertverfahren; bei mischnutzigen oder vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren angezeigt sein, für Einzelhäuser mit individueller Ausstattung gegebenenfalls der Sachwert als Plausibilitätsanker. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile (u. a. Fridolfing, Pietling, Götzing) spricht für eine mikrolagenspezifische Datenauswahl und eine sorgfältige Objektaufnahme. Bauplanungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bauleitpläne, Satzungen) der Gemeinde sind bei Ansatz von Bodenwerten, Nutzflächen und Restnutzungsdauern zu berücksichtigen.

Für die Mikrolage sollten mindestens zwei Punkte geprüft werden: 1) Naturräume/Schutzkulissen: Entlang der Salzach bestehen empfindliche Bereiche des europäischen Schutzgebietsnetzes; das Management plant störungsarme Bereiche zwischen Fridolfing und Tittmoning. 2) ÖPNV-Erreichbarkeit: Bahnhof Fridolfing als konkreter Haltepunkt für den Regionalverkehr.