ImmobilienbewertungFriedenau 2025

Friedenau liegt im südwestlichen Teil Berlins im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Ortsteil wurde 1874 gegründet und zeichnet sich durch eine symmetrische Straßenanordnung aus, die als 'Carstenn-Figur' bekannt ist. Diese Struktur umfasst einen zentralen Platz, den Friedrich-Wilhelm-Platz, von dem strahlenförmig Straßen abgehen. Die Bebauung besteht überwiegend aus Altbauten des 19. Jahrhunderts, die mit Vorgärten und Straßenbäumen versehen sind, was dem Ortsteil einen ruhigen Charakter verleiht. Die Postleitzahlen von Friedenau sind 10827, 12157, 12159, 12161 und 14197 .

Die Bebauung in Friedenau besteht hauptsächlich aus Altbauten des 19. Jahrhunderts, die mit Vorgärten und Straßenbäumen versehen sind. Diese Gebäude zeichnen sich durch hohe Baudenkmaldichte aus und verleihen dem Ortsteil einen ruhigen Charakter. Bei der Bewertung von Immobilien in Friedenau sind die Erhaltungsgebietsverordnung und das Berliner Denkmalschutzgesetz zu beachten, die bestimmte bauliche Veränderungen einschränken können .

Die Bewertung von Immobilien in Friedenau erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Verkäufe in der Umgebung herangezogen werden. Aufgrund der hohen Baudenkmaldichte und der Erhaltungsgebietsverordnung können die Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien eingeschränkt sein, was bei der Bewertung berücksichtigt werden muss .

Bei der Prüfung der Mikrolage in Friedenau sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Friedrich-Wilhelm-Platz, dem zentralen Punkt des Ortsteils, der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. 2. Lage in einem Erhaltungsgebiet, was bestimmte bauliche Veränderungen einschränken kann .