ImmobilienbewertungFriesenheim 2025

Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Friesenheim sowie den Ortsteilen Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern; die Ortsteile sind administrativ benannt und in den Gemeindeseiten geführt. Für den regionalen Bahnverkehr verfügt der Ort über den Bahnhof „Friesenheim (Baden)“, der im DB-Netz verzeichnet ist und als Zugangspunkt für den ÖPNV dient . Ergänzend informiert die Gemeinde zur Erreichbarkeit und verweist auf Fahrplanangebote des Tarifverbunds Ortenau. Topografisch liegt Friesenheim in der Rheinebene; spezifische Belange wie Überschwemmungsgebiete sind über Landesportale einsehbar.

Im Bestand finden sich in allen Ortsteilen klassische Wohnformen vom Einfamilienhaus bis zu Nachkriegs- und späteren Ergänzungsbauten. Vor Erwerb oder Vermietung lohnt der Blick in die Bebauungspläne (z. B. Kernort, Oberweier, Oberschopfheim, Heiligenzell, Schuttern), um Baugrenzen, Gestaltungs- und Stellplatzvorgaben sowie mögliche Anbauten oder Teilungen rechtssicher zu beurteilen . Für energetische Modernisierung und Komfort ist die Baualtersklasse entscheidend (Dach, Fenster, Heizung). Als generelle Prüfpositionen empfehlen sich Belichtung, Erschließung, Lärm an Hauptstraßen und die Zugänglichkeit. Bei Standorten nahe Gewässern oder in Abflussbereichen sollten die Hochwassergefahrenkarten des Landes herangezogen werden; sie zeigen Überflutungsflächen und Wassertiefen und sind für Friesenheim abrufbar .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren meist geeignet; bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen das Ertragswertverfahren, bei individuell geprägten Gebäuden der Sachwert. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige Struktur der Ortsteile: Liegenschaften in Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier oder Schuttern können hinsichtlich Lagequalität, Erschließung oder planerischer Festsetzungen voneinander abweichen. Für belastbare Ansatzpunkte sind Lagepläne, Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde sowie ÖPNV-Erschließung relevant; die Gemeinde stellt entsprechende Übersichten bereit .

Checkliste vor Entscheidung: (1) ÖPNV-Nähe: Entfernung und Zugänglichkeit zum Bahnhof „Friesenheim (Baden)“, inkl. Barrierehinweisen der Gemeinde (die Gemeinde weist darauf hin, dass der Bahnhof nicht barrierefrei erreichbar ist) .