ImmobilienbewertungFriesenried 2025

Friesenried liegt im Landkreis Ostallgäu und umfasst die Ortsteile Friesenried, Blöcktach und Salenwang. Markant ist der Salenwanger Mühlbach, der im Süden namensgebend für Bauleitpläne ist. ÖPNV-seitig wird der Ort über die Buslinien 75/76 angebunden; die Haltestelle „Friesenried, Ortsmitte“ ist der zentrale Einstiegspunkt.

Die Bestandsstruktur reicht von bäuerlichen Einfirsthöfen und Nachkriegshäusern im Kern bis zu jüngeren Einfamilienquartieren an den Rändern. Für Neubauten und Anbauten sind die Bebauungspläne und die gemeindliche Stellplatzsatzung maßgeblich; wer plant, sollte Text- und Planfestsetzungen genau prüfen (Traufhöhen, Dachformen, Baugrenzen). Für energetische Modernisierung sind typische Themen Dach und Außenwand – Handwerk ist regional verfügbar, Termine dennoch frühzeitig sichern. Rechtlich hilfreich: veröffentlichte Satzungen und B-Pläne der Gemeinde.

In Friesenried eignen sich für Ein- und Zweifamilienhäuser regelmäßig Vergleichs- und Sachwertverfahren; Ertragswert ist eher bei vermieteten Mehrparteienhäusern relevant. Kleinteilige Ortsteile (u. a. Blöcktach, Salenwang) und einzelstraßige Lagen erfordern feine Anpassungen bei Lage- und Marktanpassungsfaktoren. Bauleitpläne mit Bezügen zum Salenwanger Mühlbach zeigen örtliche Rahmenbedingungen (Gestaltung, Erschließung), die in die Wertableitung einfließen sollten. Plausibilisieren Sie stets die Lagemerkmale mit Ortsbegehung und Akteneinsicht im Rathaus.

Mikrolage prüfen: 1) Nähe zu ausgewiesenen Baugebieten oder Satzungsräumen (z. B. „Friesenried Süd – Am Salenwanger Mühlbach“). 2) Erreichbarkeit der Haltestelle „Friesenried, Ortsmitte“ sowie der Linien 75/76. 3) Einordnung innerhalb des Ortsteils (Hauptstraße vs. Nebenwege).