ImmobilienbewertungFrittlingen 2025

Frittlingen liegt im Landkreis Tuttlingen. Die Gemeinde verweist auf eine busgestützte Anbindung in umliegende Orte wie Rottweil, Wellendingen, Gosheim, Denkingen und Aldingen; ab Aldingen besteht Anschluss an den Ringzug. Diese Verbindungen prägen die alltägliche Erreichbarkeit ohne eigenen Bahnhof.

Im Bestand sind klassische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser zu erwarten; bei Besichtigungen sind Baujahr, Dämmstandard, Heiztechnik und Fensterzustand zentral. In der Gemeinde sind Starkregen-Übersichtskarten veröffentlicht (u. a. Ortskern, Steinenfurt, Sulztalbach). Für Objektprüfungen empfiehlt sich der Abgleich mit diesen Karten sowie die Einsicht in örtliche Festsetzungen vor Umbauten.

Für selbst genutzte Einfamilienhäuser ist meist das Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren maßgeblich sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur macht eine mikrolagenbezogene Ableitung von Liegenschaftszinssätzen, Bodenwertanteilen und Ansatz von Modernisierungen erforderlich. Wesentlich ist die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit (Bauantragshistorie, örtliche Satzungen/Bebauungspläne), der baulichen Qualität (Statik, Feuchteschutz, Haustechnik) und der rechtlichen Rahmenbedingungen (Dienstbarkeiten, Wegerechte). Aussagen zur Datenlage sollten nur objektspezifisch und nach Aktenlage getroffen werden.

• ÖPNV: Buslinie 210 verbindet Aldingen und Frittlingen und schafft den Umstieg zum Ringzug; Fahrplanstand 2024 ist veröffentlicht. • Umwelt: Prüfen Sie die gemeindlichen Starkregen-Übersichtskarten (z. B. Ortskern/Sulztalbach) vor Kauf oder Umbau. • Planungsrecht: Vorhaben gegen die jeweils einschlägigen Bebauungspläne und örtlichen Satzungen abgleichen (Gemeinde stellt Unterlagen bereit)