Ganderkesee, Niedersachsen

ImmobilienbewertungGanderkesee 2025

Aktuelle Marktpreise Ganderkesee

2.550 €/m²

Ø Kaufpreis

8,8 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Ganderkesee – Standortprofil 2025

Geestgemeinde mit ausgeprägter Ortsteilstruktur, eigenem Bahnhof im Hauptort und naturnahen Waldflächen – bodenständig, gut angebunden, ruhig differenziert.

Lage & Struktur

Ganderkesee liegt im Landkreis Oldenburg zwischen Delmenhorst und Hude. Der Hauptort Ganderkesee verfügt über einen Bahnhof an der Regionalbahn RB58 in Richtung Bremen und Osnabrück; Ortsteile wie Hoykenkamp, Schierbrok und Bookholzberg bilden eigene Siedlungsschwerpunkte.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bestandslandschaft ist vielfältig: vom Einfamilienhaus in den Bauerschaften über Nachkriegs- und 1970er-Bauten im Kernort bis zu jüngeren Baugebieten. Bei Bestandsobjekten sind Dämmung, Fenster, Heizung und Leitungen häufig entscheidend; in gewachsenen Straßenbildern können örtliche Satzungen Details zu Dachformen, Materialien oder Stellplätzen regeln. Für konkrete Vorhaben lohnt der Blick in die gemeindliche Bauleitplanung (FNP/Bebauungspläne) und ins Ortsrecht, um Festsetzungen und Gestaltungsvorgaben früh zu klären.

Bewertung in Ganderkesee

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren in homogenen Wohnlagen oft geeignet; bei Mietshäusern und gemischt genutzten Objekten kann der Ertragswert maßgeblich sein, während der Sachwert in ländlich geprägten Ortsteilen eine belastbare Zweitprüfung liefert. Bewertungsrelevant ist die kleinteilige Struktur: Die Gemeinde benennt 25 Ortsteile (Bauerschaften) – unterschiedliche Zuschnitte, Erschließungen und Ortsbilder wirken auf Lagequalität und Nachfrage. Für Marktvergleiche sollten Objekte daher innerhalb desselben Ortsteils oder benachbarter, strukturell ähnlicher Ortsteile herangezogen werden.

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Checkliste:

Grün- und Schutzräume: Teile des Naturschutzgebiets „Hasbruch“ liegen auf Gemeindegebiet; Wegequalität und Erholungsnutzung prüfen, falls das Grundstück an Waldkanten liegt

ÖPNV-Anschluss: Für Pendler bietet der Bahnhof Ganderkesee die RB58; in nördlichen Ortsteilen sind Halte wie Hoykenkamp/Schierbrok der Regio-S-Bahn relevant – Fahrzeiten und Takt in aktuellen Plänen checken.

Häufige Fragen zu Ganderkesee

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Ganderkesee anfordern?

Exposé, Grundbuch (Abt. II/III), aktuelle Flurkarte, Bauaktenauskunft, energetische Nachweise (Energieausweis, Dokumentation von Dämmung/Heizung), Nachweise zu Wasser/Abwasser, sowie einschlägige Satzungen/Bebauungsplan der Gemeinde.

Wie bewerte ich Modernisierungsbedarf in älteren Beständen realistisch?

Gebäudeteile getrennt betrachten (Hülle, Technik, Innenausbau). Mindeststandards der EnEV/GEG und übliche Gewerkezyklen als Raster nutzen; Angebote regionaler Fachbetriebe einholen und Bauakte/Bestandspläne gegenprüfen.

Worauf bei der Mikrolage besonders achten?

Lautstärken entlang Hauptstraßen/Schienen, Lage zu Wald-/Freiflächen, Alltagswege zu Haltestellen, Regenwasserabfluss auf dem Grundstück, Stellplatzsituation und Nachbarschaftsstruktur im jeweiligen Ortsteil.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.nordwestbahn.de•www.ganderkesee.de•www.ganderkesee.de•www.nlwkn.niedersachsen.de

Aktuelle Immobilienpreise in Ganderkesee

Durchschnittliche Mietpreise: 8,8 €/m², Kaufpreise: 2.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,5 €/m²

7,5 €/m² - 12,1 €/m²

Hausmiete

9,1 €/m²

7,5 €/m² - 12,4 €/m²

Wohnungskauf

2.250 €/m²

1.550 €/m² - 4.800 €/m²

Hauskauf

2.850 €/m²

2.650 €/m² - 3.800 €/m²

Oldenburg Oldenburg

ab 3.550 €/m²

28 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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