ImmobilienbewertungWildeshausen 2025

Die Stadt Wildeshausen liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Oldenburg (Landkreis) und erstreckt sich im Natur- und Erholungsraum der Wildeshauser Geest. Sie gliedert sich in rund 21 Ortsteile. Auf der städtischen Webseite heißt es, dass die Verkehrsanbindung über die Bahn sowie ein gut vernetztes Bus- und Bürgerbusnetz gewährleistet ist.

Wer hier Wohneigentum oder Mietobjekte prüft, sollte den Bestand hinsichtlich Baujahr und energetischem Zustand untersuchen. In Wildeshausen findet sich historischer Bestand – etwa Fachwerkhäuser in der Altstadt – wie auch moderner Wohnraum. So ist etwa ein denkmalgeschütztes Fachwerk- und Speicherensemble ausgewiesen. Zudem gilt in Hinblick auf Mikrostandorte: Aufgrund der Lage im Geest- und Hunte-Umfeld sollte man die Hochwasser- oder Überflutungslage prüfen sowie mögliche Lärm- oder Verkehrsbelastungen entlang von Hauptverbindungsstraßen. Eine konkrete Hochwasserkarte der Stadt war in der Recherche nicht gefunden, daher gilt hier erhöhte Aufmerksamkeit.

Bei der Wertermittlung empfehlen sich klassische Verfahren: Beim Grundstücks-/Gebäudewert (Sachwertverfahren), bei Renditeobjekten (Ertragsverfahren) und beim Vergleichswertverfahren die lokale Vergleichsbasis. In Wildeshausen gilt es, die Kleinteiligkeit der Ortsteile sowie die unterschiedlichen Bestände (z. B. Altstadt vs. Randlagen) zu berücksichtigen. Ensembleschutz in der Altstadt kann sich auf Nutzungs- und Modernisierungsaspekte auswirken, z. B. beim Fachwerkbestand. Wichtig: Wer Objekt und Standort beurteilt, sollte explizit prüfen, ob Bebauungsplan oder Satzung Besonderheiten enthalten (siehe städtische Website unter Bebauungsplan).

• Grün- und Erholungsfläche: Das Arboretum südlich des Südrings ist städtisch ausgewiesen und als ruhiger Standortpunkt bekannt. • ÖPNV-Haltepunkt: Der Bahnhof Wildeshausen ist zentrale Anbindungspunkt mit Bus- und Bahnlinien (z. B. Linie 281 startet dort). [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/%C3%96PNV-Wildeshausen-Bremen_Niedersachsen-city_123568-5417 • Zufahrtslage: Prüfen Sie konkret den jeweiligen Ortsteil-Zugang, etwa ob Bushaltestelle oder Bürgerbusstation in der Nähe vorhanden ist