Wildeshausen, Niedersachsen

ImmobilienbewertungWildeshausen 2025

Aktuelle Marktpreise Wildeshausen
2.650 €/m²
Ø Kaufpreis
8,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Wildeshausen, Niedersachsen. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Wildeshausen

Wildeshausen 2025

Die Kreisstadt Wildeshausen im Landkreis Oldenburg verbindet historische Fachwerkstrukturen mit guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld.

Lage & Struktur

Die Stadt Wildeshausen liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Oldenburg (Landkreis) und erstreckt sich im Natur- und Erholungsraum der Wildeshauser Geest. Sie gliedert sich in rund 21 Ortsteile. Auf der städtischen Webseite heißt es, dass die Verkehrsanbindung über die Bahn sowie ein gut vernetztes Bus- und Bürgerbusnetz gewährleistet ist.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Wer hier Wohneigentum oder Mietobjekte prüft, sollte den Bestand hinsichtlich Baujahr und energetischem Zustand untersuchen. In Wildeshausen findet sich historischer Bestand – etwa Fachwerkhäuser in der Altstadt – wie auch moderner Wohnraum. So ist etwa ein denkmalgeschütztes Fachwerk- und Speicherensemble ausgewiesen. Zudem gilt in Hinblick auf Mikrostandorte: Aufgrund der Lage im Geest- und Hunte-Umfeld sollte man die Hochwasser- oder Überflutungslage prüfen sowie mögliche Lärm- oder Verkehrsbelastungen entlang von Hauptverbindungsstraßen. Eine konkrete Hochwasserkarte der Stadt war in der Recherche nicht gefunden, daher gilt hier erhöhte Aufmerksamkeit.

Bewertung in Wildeshausen

Bei der Wertermittlung empfehlen sich klassische Verfahren: Beim Grundstücks-/Gebäudewert (Sachwertverfahren), bei Renditeobjekten (Ertragsverfahren) und beim Vergleichswertverfahren die lokale Vergleichsbasis. In Wildeshausen gilt es, die Kleinteiligkeit der Ortsteile sowie die unterschiedlichen Bestände (z. B. Altstadt vs. Randlagen) zu berücksichtigen. Ensembleschutz in der Altstadt kann sich auf Nutzungs- und Modernisierungsaspekte auswirken, z. B. beim Fachwerkbestand. Wichtig: Wer Objekt und Standort beurteilt, sollte explizit prüfen, ob Bebauungsplan oder Satzung Besonderheiten enthalten (siehe städtische Website unter Bebauungsplan).

Mikrolage prüfen

  • Grün- und Erholungsfläche: Das Arboretum südlich des Südrings ist städtisch ausgewiesen und als ruhiger Standortpunkt bekannt. • ÖPNV-Haltepunkt: Der Bahnhof Wildeshausen ist zentrale Anbindungspunkt mit Bus- und Bahnlinien (z. B. Linie 281 startet dort). [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/%C3%96PNV-Wildeshausen-Bremen_Niedersachsen-city_123568-5417 • Zufahrtslage: Prüfen Sie konkret den jeweiligen Ortsteil-Zugang, etwa ob Bushaltestelle oder Bürgerbusstation in der Nähe vorhanden ist

Häufige Fragen zu Wildeshausen

Welche Unterlagen benötige ich beim Immobilienkauf in Wildeshausen?

Sie sollten Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte, Bebauungsplan der Stadt Wildeshausen und ggf. Energieausweis einsehen.

Wie kann ich Modernisierungen bei älteren Häusern angehen?

Bei älteren Beständen in Wildeshausen empfiehlt sich eine Prüfung auf Wärmedämmung, Dach- und Fenstersanierung sowie auf Förderprogramme des Landes Niedersachsen.

Was gilt bei der Mikrolage-Bewertung?

Achten Sie auf öffentliche Verkehrsanbindung (z. B. Bushaltestelle oder Bahnhof), mögliche Ruhe- oder Verkehrslagen und Nähe zu Grünflächen wie dem Arboretum in Wildeshausen.

Aktuelle Immobilienpreise in Wildeshausen

Durchschnittliche Mietpreise: 8,7 €/m², Kaufpreise: 2.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,7 €/m²
7,9 €/m² - 12,2 €/m²

Hausmiete

8,7 €/m²
7,7 €/m² - 11,7 €/m²

Wohnungskauf

2.500 €/m²
2.350 €/m² - 4.100 €/m²

Hauskauf

2.800 €/m²
2.450 €/m² - 3.600 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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