ImmobilienbewertungWardenburg 2025

Wardenburg umfasst offiziell benannte Ortschaften wie Hundsmühlen, Achternmeer, Benthullen sowie Harbern I/II und liegt im Naturpark Wildeshauser Geest an den Flüssen Hunte und Lethe. Für die Verbindung nach Oldenburg sind die Buslinien 314 und 320/280 relevant; zentrale Haltepunkte im Ort sind u. a. „Wardenburg, Mitte“ und „Wardenburg, Friedrichstraße“.

Bei Bestandsimmobilien aus den 1960er–1990er Jahren (häufig Klinker, Siedlungshaus-Typen) genau auf Gebäudehülle, Fenster, Dach und Heiztechnik achten. Rechtlich maßgeblich sind die Bebauungspläne der Gemeinde; sie regeln Nutzung, Maß der baulichen Nutzung und weitere Vorgaben und sollten vor Kauf oder Umplanung eingesehen werden. Für die Risikobetrachtung lohnt der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Niedersachsen, insbesondere im Umfeld von Hunte und Lethe.

Auf dem überwiegend kleinteiligen Einfamilienhaus-Bestand sind Vergleichs- und Sachwertverfahren praxistauglich; Ertragswert bietet sich für Mehrfamilien- sowie Mischobjekte an. Besonderheit vor Ort: Naturschutzgebiete wie das NSG „Benthullener Moor“ prägen Teilräume und können Bau- oder Nutzungsoptionen beschränken; Planungen sollten früh mit örtlichem Baurecht und Naturschutz abgestimmt werden.

Checkliste für die Ortsbegehung: (a) Erholungs- und Restriktionsnähe: NSG „Benthullener Moor“ bzw. Hunteaue bewusst bewerten (Wegequalität, Artenschutzauflagen). (b) ÖPNV fußläufig? Referenzpunkte sind „Wardenburg, Mitte“ oder „Wardenburg, Friedrichstraße“ an den Linien 314/320. (c) Geltende Satzung/Bebauungsplan für das konkrete Flurstück prüfen; Abweichungen und Befreiungen realistisch einschätzen.