ImmobilienbewertungGrossenkneten 2025

Großenkneten liegt im Landkreis Oldenburg im Übergang der Wildeshauser Geest. Prägend sind mehrere streng geschützte Landschaftsräume innerhalb des Gemeindegebiets – namentlich die Ahlhorner Fischteiche und der Urwald Baumweg, das Naturschutzgebiet „Huntloser Moor“ sowie der Komplex „Sager Meere, Kleiner Sand und Heumoor“. Diese Schutzgebiete strukturieren Freiräume und siedlungsnahe Erholung und markieren zugleich sensible Räume für Bau- und Nutzungsplanung .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- bis 1990er-Baustrukturen in den Ortsteilen; energetische Standards und Anbauten variieren stark. Für Neubauvorhaben sollten Interessierte die jeweils geltenden Bebauungspläne und Hinweise der Gemeinde prüfen. Beispielhaft ist im Ortsteil Huntlosen das Baugebiet „südlich Wilhelmstraße“ in Planung; hier gelten künftig die Festsetzungen des Bebauungsplans und die üblichen kommunalen Verfahren. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich zudem die Einsicht in örtliche Satzungen (z. B. Erschließung, Grün) sowie die Prüfung auf mögliche Bezüge zu angrenzenden Schutzgebieten und deren Pufferzonen .

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich häufig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren maßgeblich sein. In Großenkneten ist wegen der kleinteiligen Siedlungsstruktur und der Nähe zu Schutzräumen auf besondere Lagekriterien zu achten (z. B. Nutzungsbeschränkungen, Eingriffs-/Ausgleichsfragen). Als Orientierung für naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen dient das Landesportal zu Naturschutzgebieten in Niedersachsen, das die einschlägigen Gebiete nach Kennzeichen führt; so lassen sich Restriktionen und Schutzkulissen frühzeitig in die Wertermittlung einbeziehen .

Konkrete Ankerpunkte helfen beim Vor-Ort-Check: