ImmobilienbewertungHude Oldenburg 2025

Die Kommune Hude (Oldenburg) im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen erstreckt sich über etwa 124 km² und gehört zur Landschaft der Wildeshauser Geest. Die Gemeinde gliedert sich in zahlreiche Ortsteile wie Altmoorhausen, Hemmelsberg, Holle, Hudermoor, Lintel und Wüsting-Grummersort. Verkehrlich ist Hude gut angebunden: Der Bahnhof Bahnhof Hude liegt im Ortskern und ist Haltepunkt u. a. der Linie RS 4.

In Hude dominieren bestandsreiche Wohnlagen mit Einfamilien- und Reihenhäusern, flankiert von kleineren Neubaugebieten, die durch aktuell geltende Bebauungs- und Flächennutzungspläne geregelt sind. So gibt es etwa den Bebauungsplan Nr. 100 für den Ortsteil Wüsting, der im Dezember 2024 beschlossen wurde. Wer hier kaufen oder mieten möchte, sollte insbesondere die örtlichen Bebauungspläne prüfen (z. B. für Nutzungsart, Geschosszahlen, Bauweise) und auf typische Prüfkriterien wie Erschließung, Nähe zum Haltepunkt und Zustand der Bausubstanz achten.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Hude empfiehlt sich ein mehrstufiger Ansatz: Im ersten Schritt ein Vergleichswertverfahren, da die Gemeinde durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern mit vergleichbarer Struktur gekennzeichnet ist. Ergänzend kann ein Sachwertverfahren Anwendung finden, wenn besondere Ausstattungen oder gewerbliche Anteile vorliegen. Besonderheit: Der Ortsteil Wüsting ist Teil der Gemeinde, aber mit eigener Identität in der Struktur – das kann bei Standortanalysen relevant sein.

Checkliste zur Mikrolage in Hude: - Haltepunkt: Bahnhof Hude (Oldb) – anschlussstarker Bahnhof im Ortskern. - Grünraum/Schutzgebiet: Beispiel Moor- und Geestlandschaft rund um Hudermoor oder Hasbruch. - Bebauungslage: Gibt es einen rechtsverbindlichen Bebauungsplan (z. B. Bebauungsplan Nr. 100 in Wüsting)?