ImmobilienbewertungHatten 2025

Hatten liegt im Landkreis Oldenburg und umfasst offiziell benannte Ortsteile wie Kirchhatten, Sandkrug, Sandhatten, Hatterwüsting, Dingstede und Streekermoor. Für die regionale Anbindung wichtig: der Bahnhof Sandkrug sowie mehrere VBN-Buslinien, die Gemeinde und Stadt Oldenburg verknüpfen. Der Siedlungsraum liegt im Naturraum der Wildeshauser Geest mit Wald-, Moor- und Heideflächen.

Prägend sind Einfamilienhäuser aus Nachkriegs- und jüngeren Baujahren, ergänzt um Neubaugebiete auf Basis gemeindlicher Bauleitplanung. Vor dem Kauf Unterlagen checken: Bebauungsplan/Satzung (Nutzungen, Baugrenzen, Stellplätze) sowie genehmigte Nebenanlagen. Liegenschaften in Gewässernähe sollten zusätzlich gegen amtliche Gefahren- und Risikokarten gegengeprüft werden; die Karten des NLWKN unterstützen die Einschätzung von Überflutungsrisiken und Anpassungsbedarf.

Für selbstgenutzte Einfamilienhäuser ist der Vergleichswertansatz üblich; bei vermieteten Wohnobjekten bietet sich der Ertragswert an, während der Sachwert Ansatzpunkte bei individuellen Gebäuden mit besonderen Ausstattungen liefert. Wichtig ist die kleinteilige Ortsteilstruktur: Marktüblichkeit und Nachfrage unterscheiden sich zwischen z. B. Kirchhatten (dörflicher Kern) und Sandkrug (Bahnhofsbezug). Wertermittlungen sollten Lagequalität, planungsrechtliche Festsetzungen (Bebauungsplan/Satzung) und bauliche Zustände (Wärmeschutz, Heizung, Dach) transparent dokumentieren; Vergleichsobjekte sind streng ortsteil- und zustandsgerecht zu wählen.

• fußläufige Distanz und Takt zum Bahnhof Sandkrug (konkret verkehrende Linien siehe Abfahrtstafel);
• Lagebezug zu benannten Freiräumen und Gewässern der Wildeshauser Geest/Huntetal innerhalb der Gemeinde;
• Ortsteil-spezifischer Gebäudebestand und Straßenraum;
• Einsicht in die gültigen Bebauungspläne/Satzungen. So lassen sich Alltagsqualität, Erreichbarkeit und rechtliche Rahmenbedingungen belastbar einordnen.